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发表于: 2019-1-12 09:19:23 | 显示全部楼层


2018年12月29日,扬州市区上演了最后一次火爆土拍“大战”,备受关注的老城区GZ108地块和蜀冈瘦西湖板块在经过26次和35次的激烈报价后,以最高楼面限价8950元/㎡进入摇号期,最终在2019年1月5日公示分别由恒通和景宇、新能源、常州百老汇联合摇得地块。
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▲图片源于网络
截止目前,扬州市区新一轮经营性土拍战还未打响,但就在1月9日,江都区迎来2019年首拍!成交的两块地都位于江都现在的热门区域,大锤仔细研究了一下,这里面还是有不少值得我们关注的点。

NO.2018G15
区域:南区
位置:江都区长江西路南侧、富豪花园路西侧
楼面价约:2116.99元/㎡
占地面积:11514㎡
容积率:1.6
用途:商住用地
出让年限:70年
竞得企业:扬州龙川控股路桥工程有限公司
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▲NO.2018G15地块
我们都知道,江都以前的繁华中心是围绕江都商城周边,但是随着近几年该区域内的发展逐渐饱和,加上文昌东路的东延,重心逐渐向南倾移,金鹰新城市中心、佳源城市广场、金奥中心,被商圈环绕的南区形成了江都现在新城市中心。
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▲金鹰新城市中心效果图
此外,大锤觉得更引人瞩目的是,南区地处扬州发展重中之重的江广融合地,毗邻扬州现在正在建设中的东部综合交通枢纽连淮扬镇铁路、宁扬城际地铁(地铁S5号线)、以高铁、地铁枢纽为核心,这里势必将交通大爆发。
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▲东部综合交通枢纽效果图

从网上可以了解到,目前南区在售的热门房源有金奥文昌公馆、佳源世纪天城住宅项目荣御府,价格均在13000元/㎡左右
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▲文昌主轴主要的楼盘
此次新拍的土地,作为商住用地,容积率在1.6,应该会建高层住宅,想必到时候价格也只涨不跌!

NO.2018G16
区域:北区
位置:江都区龙川北路东侧、双沟新河南侧
楼面价约:680.61元/㎡
占地面积:108774㎡
容积率:1.81
用途:商住用地
出让年限:70年
竞得企业:扬州融通建设有限公司
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▲NO.2018G16
说道北区,今年有一个重磅消息就是“江都中学易地新建选址”官方公示了三个可供选择的方案,可以看出都是在北区。
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▲图片源于网络
除了将新建的江都中学,从老城区迁址过去的江都实验小学,也让很多把置业目光锁定了北区,学区房我们都知道的,一直就是楼市的“香饽饽”,围绕江都新实验小学附近的楼盘目前基本没有新房,世纪花园、恒通·绿城、世纪景园、学府景园等二手房基本价格也在10000元/㎡以上
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▲图片源于网络
相比较南区的商圈,北区的学区房势头也不可小觑,此次新拍下的土地虽然已经临近双沟镇,能否划入这片学区内暂时未知,但作为一个新盘流入市场,相信还是会吸引很多人的。

写在最后
2019年1月4日,中国人民银行发布消息称,决定下调金融机构存款准备金率1个百分点(其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。)同时,2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。此次降准将释放资金约1.5万亿元!
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▲图片源于网络
这次降准虽然不是主要针对楼市,但从历史来看,只要降准,总会对房地产带来间接性或直接性的利好。
降准的到来,新一轮资金流入楼市,房贷有望继续宽松,购房者的压力也会降低,加上土拍下新的房源到来,不管是江都南区或者北区,大锤觉得这也许会是2019年新一轮楼市与购房者的厮杀!

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