扬州生活网

发表于: 2019-8-8 10:53:47 | 显示全部楼层

昨日,扬州市区挂出10幅地块,其中6块是住宅或商住用地,4块是商业用地。根据公告,这批地块将在9月5日拍卖。

微信图片_20190808104657.jpg

姗姗来迟的土拍大战可谓“大手笔”,共计推出土地10宗,土地出让面积达到437617亩,其中亦不乏优质地块。大锤发现,这10块地中,起拍楼面价最高的便数GZ117和GZ119了,分别是6104元/㎡和5312.5元/㎡

于是,大锤上午顶着炎炎烈日去实探了这两块地,今天我们来对比下一东一西两个地王候选项目——GZ117和GZ119,看看他们谁将卫冕下一个地王?

GZ117
VS
GZ119

微信图片_20190808104714.jpg
第一回合:地价PK
GZ117地块
地块档案:
地块位置:东至江阳东路、北至大水湾体育公园用地边界、西、南至运河一号公馆用地边界
出让面积:19890㎡
规划用地性质:商住(城镇住宅用地)
出让年限:70年
容积率:1<容积率≤1.15
起始价:13962.78万元
起拍楼面地价:6104元/㎡
竞拍条件:
1、GZ117号住宅或商住用地的竞买人交纳的保证金、出让金须为自有资金。
2、GZ117号地块竞买人须具备房地产开发资质(含暂定),可以独立竞买,也可联合竞买,联合报名参与竞买的,联合报名各方均须具备房地产开发资质(含暂定)。

大锤整理了GZ117地块周边未售新盘的成交楼面价:
微信图片_20190808104718.jpg

2019上半年的土拍最具代表性的当属东南片区GZ113地块了,5月碧桂园拍出8091元/㎡的楼面价,问鼎东南片区地王,本次与GZ113地块相距不是很远的GZ117能否破纪录,成功加冕,我们拭目以待~

GZ119地块
地块档案:
地块位置:东至西三环、南至红旗西街、西至二道河、北至中兴中路
出让面积:49015㎡
规划用地性质:住宅(城镇住宅用地)
出让年限:70年
容积率:1<容积率≤1.60
起始价:41662.75万元
起拍楼面地价: 5313 元/㎡
竞拍条件:
1、GZ119号住宅或商住用地的竞买人交纳的保证金、出让金须为自有资金。
2、GZ119号地块竞买人须具备房地产开发资质(含暂定),可以独立竞买,也可联合竞买,联合报名参与竞买的,联合报名各方均须具备房地产开发资质(含暂定)。

西区新城一向都地王的产出地,2017年11月1日颐和公馆以17.83亿拍下GZ063地块,一度问鼎西区地王,颐和公馆19418元/㎡的销售均价也是傲视群雄。如今,西区的关注度只增不减,GZ119地块的加入必将解渴西区楼市,引起众多开发商围猎。

微信图片_20190808104723.jpg
第二回合:地段PK
GZ117地块
微信图片_20190808104726.jpg
(大锤实拍图)

GZ117位于古运河旁,与大水湾体育公园仅一路之隔,东至江阳东路、北至大水湾体育公园用地边界、西、南至运河壹号公馆用地边界。周边老居民区扎堆,虽说是老城区,但配套完善,生活极为方便。

微信图片_20190808104728.jpg 微信图片_20190808104731.jpg

(大锤实拍图)

GZ117在江阳东路沿路,一河之隔便是何园和1912街区,距离附近联华超市大锤步行预测了下大约3分钟,到达文昌阁商圈车程大约10分钟。同时,因为临近主路,从该地块出发上城南通道直线到万达商圈,大概10分钟,再往西去京华城商圈也就再多花5分钟。

微信图片_20190808104734.jpg

据了解,GZ117地块规划商住用地,未来社区应该也会自备相应的商业配套。简单来说,GZ117地块兼顾了老城区的配套和几大商圈的多重福利

老城区的配套加上交通的便利,想必也给这块地增加了不少筹码,所以这块地的起拍楼面价也位列这10块地之首,大锤预测9月5号土拍当天极有可能拍到扬州最高限价!因为在这个狼多肉少的现况下,相信不论这个地价有多高都会引起各大开发商一场激烈的厮杀!

GZ119地块

微信图片_20190808104737.jpg 微信图片_20190808104740.jpg

(大锤实拍图)

GZ119即蓝湾华府东地块,位于京华城商圈真州路沿线,美的城南侧、蓝湾华府东侧。距离城南快速路、启扬高速非常近,周围交通很方便。

微信图片_20190808104743.jpg

地块周边密集分布着很多热门楼盘,距离最近的便是蓝湾华府、美的城和恒通碧水蓝湾,同时,GZ117地块距离首开云锦水街和润茂国际广场也很近,大锤从10:40开始步行大约10:47分便到达,整个过程也仅仅走了7分钟。
微信图片_20190808104746.jpg
(大锤实拍图)

另外,大锤上午11:02分从GZ117地块出发,大约11:04分便到达城南快速通道,仅仅用了2分钟,从城南快速路开车到万达时大约11:10分,路程大约用了5分钟开车至京华城大约需要8分钟,三大商圈环绕,未来生活也将十分便利。

微信图片_20190808104748.jpg
(大锤实拍图)

近年来,西区发展日新月异,随着宁扬一体化进程的推进,相信西区价值还会进一步爆发。在寸土寸金的西区,GZ119地块面积不小,这块住宅用地的上市必定会给西区楼市注入新的血液,不过相信价格也不会低,毕竟周围楼盘都卖的很好,这块“肥肉”想必也是各大开发商的必争之地
微信图片_20190808104750.jpg

第三回合:周边楼价对比
GZ117地块

GZ117目前周围有三个纯新盘,不过都是待售状态,分别是碧桂园·陵江府、天瑞府、蓝湾学府,从这三个楼盘当初拍的楼面价和地段来看,可以预见未来房价绝不会低。

大锤还在房天下查了下该地块周边较新小区的二手房行情:万马滨河城二手房均价12000元/㎡,运河壹号公馆均价17000元/㎡,鸿锦花园11000元/㎡,蓝海现代城15777元/㎡。

还有一些相对比较旧的小区:武静花园10498元/㎡,施井小区11335元/㎡,东花园新村10000元/㎡,东方丽景12000元/㎡。
微信图片_20190808104753.jpg

GZ119地块

GZ119地块目前周围有四大在售新盘,还有个纯新代售的佳源玖珑湾,大锤整理了GZ119地块周边在售新盘的销售均价:
微信图片_20190808104756.jpg
目前,地块周围在售楼盘均价都在1.5万/㎡以上且都卖的很好,另外,大锤也在房天下查了地块周围二手房行情:美的城二手房均价14000元/㎡,西祥苑均价13000元/㎡,万科翡翠西岸18000元/㎡,橡树湾16000元/㎡。首开水印西堤15000元/㎡。
因此,从周边在售楼盘和二手房的价格来看,相信GZ119地块未来房价价格也应该不会低。
微信图片_20190808104758.jpg


无数买房人垂涎的西区,十年前不过是一片荒芜,高价地辈出的东南片区,早几年还是破旧的老城区。城市规划的利好,能够让一个新城崛起,能够让区域价值腾飞,未来,哪个版块才会是扬州发展的引领者?

如今,东西两地各添猛将,两大优质地块PK,你觉得谁会是下一个地王?



跳转到指定楼层
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

主题 44198 | 回复: 277354

关于我们|联系我们|网站招聘|百度地图|小黑屋|客服中心|站点地图|  |

扬州天视文化传播有限公司    联系电话 : 0514-87222599    地址 : 扬州市广陵区文昌东路江苏信息产业基地中国创谷5楼

GMT+8, 2019-12-14 21:10 , Processed in 0.059354 second(s), 18 queries , Redis On. Powered by Discuz! X3.2 Licensed

扬州生活网 © 2001-2016 Comsenz Inc. ( 苏B2-20130097 苏ICP备11064819号 苏公安备C3210000040 )

快速回复 返回顶部 返回列表