别墅是很多改善人群的终极目标,既可以身处市中芯却不被周边的喧闹所打扰,又可以满足对田园生活的美好幻想,在自家门口就能养鱼赏花。
最近,有位朋友手握600万想买别墅,看到御园的双拼别墅特价正好只要600多万觉得挺值,然而实地考察后他却犯愁了:为何这个小区房屋面貌两级分化,有的是梦想豪宅,有的却像鬼屋?
1、明目张胆“闯入”千万豪宅!豪车遍地,房屋面貌两极分化!
御园位于润扬北路18号,周边车流量不算大,有种闹中取静的感觉。小区前还有条小河,环境优雅。
因为以往实探豪宅,门禁都很严格,进大门之前小编还挺忐忑的,怕被门卫拦下,结果门就敞开着,径直走进去,门卫也没问什么,还挺意外。(本原创稿件来源:扬州生活网,未经许可不可转载!)
小区没有做人车分流的设计,任何车辆可随时进入小区,安全性不是很高,许多住户将车直接停在自家大院中或者路边。
可以看到小区里停着各种豪车,BBA、路虎、保时捷随处可见,扑面而来的“壕”气,印证小区业主整体身价不低。
御园建成至今也有十多年了,但别墅区外立面看上去还不算老旧,只有部分白色外墙有些许斑驳。(本原创稿件来源:扬州生活网,未经许可不可转载!)
小区整体楼间距较大,每家每户的采光都很好。
小区南门入口处就有润扬社区党群服务中心,设有一些健身娱乐区和业主乘凉休闲的区域,有不少家长带着小孩在此玩耍。
御园这个小区的神奇之处在于,虽然是纯别墅小区,但是里面的别墅又形态各异,没有统一的风格:中式的、法式的、欧式田园风的……(本原创稿件来源:扬州生活网,未经许可不可转载!)
有不少业主把自家的别墅打理的井井有条,根据个人喜好对自家的花园做了改造。
有的业主在自家院子里做了连廊,还有业主在家门口种满各种花卉,住在这种被鲜花环绕的环境下,侍弄花花草草,养养鱼,还是很惬意的。
南门入口处有一栋的外立面竟然全都刷成了蓝色,走近才发现是一个摄影工作室。(本原创稿件来源:扬州生活网,未经许可不可转载!)
当小编看到这个被花海包围的别墅,直叫“乖乖”,简直就是迪士尼动漫里公主的城堡,也太梦幻了,是小编最喜欢的一栋。
但是,同时御园里也有很多像鬼屋的房子,破旧、杂草丛生,看着有种人走茶凉的沧桑感,加上很多业主都还在装修阶段,可以看出目前小区的入住率并不算太高。
所以总的来说,目前御园的情况就是基本上就是:各人自扫门前雪,有的别墅荒草丛生,有的院子花草打理得美如春天。(本原创稿件来源:扬州生活网,未经许可不可转载!)
2、别墅违建成风!水景浑浊,垃圾遍地,物业管理不到位!
御园是联排、叠加、双拼、独栋等纯别墅小区,不过管理松散,有很多违建。
到寄语市长一搜“御园”,网友投诉的基本都是关于业主违建的信息,而寄语市长也直接回复:“御园一直是处理违建的重点小区”。
有的别墅正在整体改造,还有部分别墅安装的阳光房里放着杂物,破坏了小区的美感。
同时,小编认为物业在管理这方面做得也不到位,小区里的垃圾很多都没有及时清理。(本原创稿件来源:扬州生活网,未经许可不可转载!)
空置别墅内的垃圾也一直无人问津,小编在实探时转了几圈,也没有看到任何物业人员在打扫清理道路。
这样的小区环境,不用说与千万豪宅的格调格格不入,连很多普通小区都不如。
水系景观里的水也浑浊不堪,看样子已经很久没有打理了。(本原创稿件来源:扬州生活网,未经许可不可转载!)
小区公共绿化没有修剪,任性生长,实在是令人唏嘘!
3、区位优越,最贵要2500万一套!
御园离西区京华城商圈很近,开车到蜀冈瘦西湖风景区也只要11分钟,享受了两个区域的配套。
御园的小学学区是蜀冈小学北校区和梅岭小学金辉分校,中学学区是邗江中学(集团)北区维扬中学。
御园一直都挺低调,很多扬州人都不晓得这个别墅,御园最早一期的房源是2006年的,一直到2019年才全部售完。(本原创稿件来源:扬州生活网,未经许可不可转载!)
丨图源:房天下
目前,二手房网站上御园别墅的可售房源很多,甚至在小区门口,和小区内都有买房的信息直接挂出。
据房天下资料显示,2019年,御园的双拼别墅的均价是700万/套,而如今,御园双拼别墅的挂牌价大多在600多万。
丨图源房天下,数据仅供参考,以实际成交价为准
可以说,这几年御园没有涨价,甚至可以说卖不上价。假设业主用当时购买别墅的大几百万来购买普通住宅,也许现在已经增值不少!
究其原因,御园作为纯别墅去,面积都很大大,成交总价高,小编在房天下二手房里找到的最便宜的是一个叠加房源,189㎡、无花园卖324万。
最贵的独栋,建筑面积高达517㎡,还有500㎡的院子,挂牌价2500万,可以说是相当豪了!
自国家“禁墅令”政策明文停止新建别墅用地审批以来,扬州市场上,(本原创稿件来源:扬州生活网,未经许可不可转载!)尤其是在主城区,独栋别墅非常稀有。
而御园的独栋别墅很多,中介表示,还是有一些懂行的人愿意买单。
以上就是小编实探御园的所有内容,关于御园,你有什么想说的?欢迎文末留言。
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