卷起来了！今起执行！楼市再放大招！你压根没想到...

——近日，不光是扬州楼市急了

——江苏多个城市接连出台楼市新政

扬州：全面放宽限购限售；政府补贴50%契税；降低住房公积金贷款首付比例、提高住房公积金贷款额度。

南京：5月10日起，南京限售新政正式调整为自合同备案之日起满三年后方可上市交易。

苏州：自5月9日起，苏州二手房取消限售年限，非限购区域房产不计入家庭限购套数。

5月以来，江苏各地楼市的救市政策，开启了内卷模式。取消限购限售、政府补贴、降低首付比例全来了！



01.
楼市政策利好消息频出！
扬州，买房时机来了！？

松绑！放宽！降低！取消！最近听到最多的莫过于这些词了。

扬州政策宽松期，利好不断传来：

4月25日，扬州发布住房公积金贷款额度调整，单职工住房公积金贷款最高额度由30万元调整为36万元，双职工住房公积金贷款最高额度由50万元调整为60万元。

5月7日，再次发布公积金新政，贷款最低首付比例由30%调整至20%，并且生育二孩、二孩以上（不含二孩）的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，最高贷款额度可在我市最高贷款限额的基础上分别上浮10万元和20万元。

5月9日，继续出台楼市新政，放宽限购限售！

1、在扬来扬大专以上及二孩家庭，市区不限购

2、市区二套房，备案3年即可交易

3、年底之前，大专以上在市区买房，政府补贴50%契税


此前，扬州限售政策为：

在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》起，上市交易的限制期限由原规定的2年调整为3年。



目前，扬州限售政策为：

在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自网签备案之日起满3年可上市交易。

要知道，目前扬州不少新房预售期在2年左右，等拿房办理不动产证，再到可上市交易，一般要5年左右时间。

如今新政确认执行，也就意味着，买期房的业主限售时间将缩短2年左右时间。

比如2019年买的新房签的合同，2022年拿房且办好了房产证，按照新政策今年可以上市交易。



说到这里，应该会有人想问：限售放松后扬州二手房挂牌量会不会增加？

中介朋友透露，会增加，且已经有这种情况的房子在挂了。



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02.
扬州松绑、南京松绑、镇江松绑！
整个江苏救市政策一个比一个狠！

不仅仅是扬州，近期，江苏多城市从公积金贷款、限购限售等方面不同程度松绑！救市政策越来越内卷！



南京新政：

就在刚刚，南京某楼市官微爆出重磅猛料，今天（5月10日）起，南京限售新政正式调整为：自合同备案之日起满三年后方可上市交易。

此前，南京限售政策为：须取得不动产权证书满3年后，可办理转让合同备案和登记手续。



苏州新政：

1、 新房限制转让时间调整为2年，二手房对限制转让时间不再要求。房屋出售时，未满两年仍需缴纳5.6%的增值税。

2、家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约。如当初买的是新房的话，就不用等2年的限售期满。

3、非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房。同时认定的人才家庭可享受本市户籍购房资格，更好地满足人才在苏州安家置业的需求。

4.、非限购区域，即常熟张家港购房不计入家庭限购套数。



镇江新政：

1、 给予购房契税补贴。个人在市区范围购买首套商品住房（含二手商品住房），给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴；

2、用好用活住房公积金政策。降低公积金贷款首付比例，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为40%。


淮安新政：

1、上调了贷款额度。家庭首次购买住房公积金贷款最高可贷66万，个人最高可贷44万，分别上调额度6万、4万！

2、降低住房公积金贷款首付款比例。缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%降至20%，购买第二套自住住房或再次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由50%降至30%。



最后说：

一系列的政策，对市场来说有一定的积极意义，也能刺激市场交易行情！部分人群住房需求也将得到释放！

对于买房人来说，也是实实在在的福利！