与你有关！2022扬州最新买房政策！涉及贷款、落户、税费…

必须承认，2022年是各地楼市新政频发之年。

4月底以来，扬州接连对限购、限售、首付比例、土地出让进行调整，契税补贴、公积金额度提升等动作不断。

后台也有很多粉丝在咨询，当前扬州楼市最新的买房政策，问题五花八门。

为了让大家直接了解到扬州新政的变化和买房政策，我们整理了一份最新购房政策，涉及限购、贷款、落户等，一文看懂扬州置业政策！

2022年扬州购房政策新变动

5月9日，扬州市住房和城乡建设局出台了《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》。



重点如下：

1、在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。

2、在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自网签备案之日起满3年可上市交易。

3、积极支持城市更新中的征收(拆迁)户在市区购买改善性住房，其现有住房自取得不动产权证后可上市交易。

4、对刚需和改善性住房开发项目的预售监管资金，结合开发企业信用等级情况，按节点适度提前释放配套费用和不可预见费用；对大型房地产企业跨区域开发项目的预售监管资金进行统筹，支持企业在市区内开发建设项目。

5、自本通知发布之日至 2022年12 月 31 日(以合同备案日期为准 )，在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房(含二手商品住房)，给予所缴纳契税 50%的一次性购房补贴。



扬州限购政策：



扬州限售政策：



扬州税费政策：

至2022年12月31日（以合同备案日期为准），在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房含二手商品住房），给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴。

注：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

个 人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

2022扬州公积金政策新变动

扬州公积金贷款最高额度调整：

4月24日，扬州市住房公积金管理委员会出台了《关于调整住房公积金贷款最高额度的通知》。

单职工住房公积金贷款最高额度由30万元调整为36万元；

双职工住房公积金贷款最高额度由50万元调整为60万元。

公积金贷款利率：1-5年2.75%，5-30年3.25%，购买第二套房申请公积金贷款利率上浮10%。



扬州公积金贷款首付比例：

5月7日，扬州市住房公积金管理委员会出台了《关于住房公积金支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》。

注：全市范围都执行《关于住房公积金支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》，包含网友问到最多的江都区、仪征等。

1、降低住房公积金贷款首付比例：在扬来扬人才、生育二孩及以上家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，贷款最低首付比例由30%调整至20%。

2、提高住房公积金贷款支持额度：生育二孩、二孩以上（不含二孩）的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，最高贷款额度可在我市最高贷款限额的基础上分别上浮10万元和20万元。



不同人群公积金最高贷款额度：

↓ 经市行业主管部门认定的国家级有关人才、省级人才、市级人才，取得博士研究生、硕士研究生、本科学历或相应学位的六类在扬来扬人才，申请住房公积金贷款且符合申请条件的，单人最高贷款额度分别不超过我市单职工最高贷款限额的4倍、3.5倍、3倍、2倍、1.5倍、1.2倍；

↓ 借款人及配偶均符合住房公积金贷款条件的，可对照人才层次较高的一方，家庭最高贷款额度不超过我市双职工最高贷款限额的对应倍数。该项人才支持政策执行至2022年12月31日。



上述支持对象申请住房公积金贷款的，由住房公积金管理机构按照扬州市住房公积金贷款管理有关规定，结合借款人的信用情况、还贷能力等综合因素确定其具体贷款额度。



注：第三套房和第三次贷，均不能申请公积金贷款↓

需要重点说明的是：缴存职工家庭的住房套数以家庭成员（包括借款人、配偶和未成年子女）名下实际拥有的成套住房数量进行认定。此外，夫妻双方中有一方有过住房公积金贷款记录的，累计计算贷款次数。



逐月还贷提取公积金条件：

1、异地住房贷款无法选择逐月提取还贷方式；

2、目前支持逐月还贷提取的商贷银行：工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、江苏银行、农村商业银行、中国银行、交通银行、邮政储蓄银行、兴业银行。

目前支持打款银行：工商银行、建设银行、农业银行。

注：如果你目前是商业住房贷款，后期打算使用公积金逐月提取还贷，需要核实你贷款的银行在不在扬州公积金合作范围内。



额外补充：购买二手房使用公积金贷款所需资料↓

已登记备案的买卖契约；

交易资金托管协议；

解交首付款至监管账户的凭证；

原房屋权属证书、土地证（或不动产权证书，下同）；

卖方及共有权人身份证（复印件）  ；

本人及配偶身份证、户口本、结婚证、未成年子女出生证明或独生子女证；

夫妻双方收入证明，近半年银行工资流水证明；

交易资金未实行托管的，提供买卖契约、契税完税凭证、已过户的房屋权属证书。



额外补充：购买商品房办理商业贷款，需提前准备好征信报告、银行卡流水、收入证明等材料↓

关于扬州落户政策

目前，扬州已全面取消落户限制。

外地人不用买房，租房也可落户：

在城区（不含农村）、县人民政府驻地镇、其他建制镇租赁房屋且经常居住的常住人口，经房屋所有权人同意，本人及其共同居住生活的配偶、子女(含女婿、儿媳)、父母等可以在居住地申请登记常住户口；

也可以临时在居住地的社区家庭户落户，但应登记实际居住地址。租赁合同终止，实际居住地发生改变的，应当迁往实际居住地。

本条款不适用于市区范围内户口迁移。

本人落户提交的证明材料↓

书面申请；

家庭成员居民户口簿（常住人口登记表）、居民身份证；

房屋租赁登记备案证明；

房屋租赁合同；

房屋所有权人同意迁入的声明（仅限迁到出租房屋的提供）；

出租人不动产权证书（仅限迁到出租房屋的提供）；

居住证。



最后说：

如果你有买房过户、贷款等疑问需要咨询，可识别下方二维码，跟我们资深地产人士慧娟聊聊，我们将为你答疑解惑。