运河边、公园旁的低密项目——凤鸣雲庐预计5月底公开售楼处！
容积率只有1.1，打造洋房和叠墅产品，最大户型面积约270㎡，继金湾1号之后，大水湾区域又迎来一个豪宅。
01.
凤鸣雲庐预计月底公开售楼处
最大面积约270㎡
凤鸣雲庐是东南新城GZ280地块，在土拍中被杰俊置业以楼面价14245元/㎡拿下。
凤鸣雲庐目前临时展厅已公开，置业顾问告诉我，项目分为南北两部分，南区为4-6层叠墅产品，北区则为6层洋房，共113套房源。
其中洋房主力建筑面积约132㎡，还有更大一点的，建面约170㎡；
叠加分为4层和6层，4层叠加建筑面积约270㎡，6层叠加建筑面积约235㎡。
从洋房到叠墅，几乎没有小面积户型，“改善”气息呼之欲出。（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）
项目实景示范区正在建造，外立面已经能看到。
据了解，项目外立面使用的是大面积的石材一体板，局部是铝板，看起来比较有质感。
从外部能看到叠墅南侧有面积比较大的玻璃幕墙，未来会有不错的采光和观景效果。
目前凤鸣雲庐售楼处正在装修，预计本月底就能公开。
凤鸣云庐南侧是大水湾公园，未来业主步行就能到公园散步、锻炼，非常方便。（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）
大水湾公园里面的设施也比较丰富，能满足从小孩到老人全龄段的需求。
从凤鸣雲庐向北出发，是扬州主城；向南出发，则是东南新城核芯区。
隔着运河相望，还有何园和1912街区，生活品质十足。（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）
02.
附近小区房价已超2.6万/㎡
凤鸣雲庐还有诸多挑战
从实探来看，凤鸣雲庐最小面积有132㎡，最大已经达到了270㎡，这样纯粹的大户型楼盘虽然不多，但拥有大户型面积的楼盘还是不少。
金湾1号>
同样是在运河边，同样是在大水湾公园旁，金湾1号足以和凤鸣雲庐相提并论。
金湾1号已经交付，小区实景已经完全呈现，买房人能更直观的感受未来居住的氛围。
根据安居客显示，目前金湾1号二手房价约26251元/㎡，比当初备案价还要高。
而且金湾1号面积也够大，可以满足买房人对于大面积户型的需求。
建面约213㎡，五室两厅三卫
云筑>
云筑和凤鸣雲庐有很多相似点：
都在运河边，都是绿城旗下产品，都在东南新城，都拥有大面积户型。
但不一样的是，云筑打造的是高层，面向运河会有更好的观景视野和不一样的体验感。
现在还不知道凤鸣雲庐的户型，但云筑建面约183㎡户型亮点颇多。
拥有约270°环幕视野，约15.9米南向采光面，在区域内很少见，而且还是毛坯交付，能让改善人群自由的创意。（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）
从凤鸣雲庐向北，就能看到同样有大面积户型的天珺源璟和金地华著。
天珺源璟>
天珺源璟位于主城区，和凤鸣雲庐相同的是拥有叠墅、洋房以及大户型。
但相比于凤鸣雲庐，这里的生活更方便，步行就能到达东区大润发；骑着电动车或者自行车就能到东关街和曲江公园。（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）
天珺源璟的大户型做到了四开间朝南，270°全景环幕视界，交付时候还有新风、中央空调、全屋地暖。
建面约192㎡，四室两厅三卫
金地华著>
天珺源璟向北不远就是金地华著，和凤鸣雲庐一样，打造的都是洋房、叠墅，但金地华著的房源要多得多。
之前去实探时候置业顾问告诉我，很多老扬州人会考虑这里，毕竟扬州主城的位置很难替代。（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）
地段不同、产品重叠，不知道扬州人会怎么考虑。
建面约193㎡，四室两厅三卫
扬州市场上还有太多大面积产品，就不一一赘述了。
可见凤鸣雲庐未来面对的可能不仅是新房挑战，还有隔壁二手房的冲击，让我们拭目以待。
03.
多幅重磅地块等待上市
未来东南新城改善唱主角
包括凤鸣雲庐，2022年东南新城将有10多家楼盘混战，内卷不断升级。
从规划到户型，从区位到价格，各有各的特色，你方唱罢、我方登场，好不热闹。（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）
但总体来看就是：改善当道。
从东南新城成立之前的万科城市之光、天瑞府等算起，再到后续上市的碧桂园陵江府、龙湖春江天玺、卓越晴翠等，无一不是改善盘的代表。
前不久，东南新城曝光了7幅地块，590东地块、电力修造厂地块等都包含在内。
有靠近运河的、有靠近学校的，有靠近公园的，个个都很重磅，未来区域内又将新添一批改善盘。（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）
① 九龙八期西侧地块，计划二季度上市
★ 四至范围：北至开发东路，南至文苑路，西至大学南路，东至规划道路
★ 地块面积：35亩
★ 土地性质：商业
② 文峰寺周边地块 计划二季度上市
★ 四至范围：北至江阳东路，南至宝塔东路，西至宝塔路，东至规划道路
★ 地块面积：214亩
★ 土地性质：商业、文化、住宅
③ 590东地块 计划三季度上市
★ 四至范围：北至古运河，南至江阳东路，西至渡江南路，东至徐凝门路
★ 地块面积：224亩
★ 土地性质：商业、商住、住宅
④ 薛家吴家二、三期地块 计划三季度上市
★ 四至范围：北至七里路，南至开发东路，西至金鱼塘路，东至联谊路
★ 地块面积：208亩
★ 土地性质：商业、商住、住宅
⑤ 电力修造厂地块 计划四季度上市
★ 四至范围：北至文昌中路，南至运河西路，西至规划道路，东至江都路
★ 地块面积：226亩
★ 土地性质：商住、住宅
⑥ 原曲江装饰城地块 计划四季度上市
★ 四至范围：北至施井路，南至东花园路，西至观潮路，东至运河南路
★ 地块面积：73亩
★ 土地性质：商住
⑦ 小码头地块 计划四季度上市
★ 四至范围：北至安墩河，南至古运河，西至大学南路，东古运河
★ 地块面积：62亩
★ 土地性质：商业
04.
配套升级，区域蜕变
下一个价值高地冉冉升起
东南新城正式挂牌已经2年多了，从破旧平房到品质住宅，从偏远乡镇到城市核心，区域的蜕变有目共睹。（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）
地块上市、房企进驻带来的是人居升级，与此同时，东南新城的各项配套也在不断更新，逐渐成为扬州下一个价值高地。
文旅：2021年6月16日，东南新城新地标——中国大运河博物馆，正式亮相。
2022年，扬州将推进运河三湾风景区创建5A级景区，与瘦西湖风景区相呼应，成为扬州一张新的文旅名片。
教育：新东花园小学已经正式投入使用、育才实验学校新校区也将到来，再加上文峰小学、汤汪中学等，区域教育资源逐步完善。
商业：商业总建筑面积约11万㎡的宝龙城来了，扬州向南终于有了一个标志性的大型综合商业体；奥邦大润发、九久奥特莱斯等老牌商场也为东南新城商业添砖加瓦。
交通：运河快速路、城南快速路在这里交汇，通达全城；施井路整治、大学南路北延、开发东路东延...交通路网不断升级。
-end-
扬州一些优质地段的大面积产品层出不穷，各家楼盘在户型之外做的比拼也更加细致，拥有【改善】属性的项目会越来越多。
当改善内卷持续加码，买房人也能享受到更高品质的生活。
（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）
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