画风突变！扬州主城，这些大户型杀疯了！

最近两年，扬州大户型产品越来越多，尤其是主城区，竞争越发白热化。

近日我实探主城区5家楼盘发现，户型越做越大、价格逐渐攀升，2万/㎡比比皆是，2.5万/㎡已经习以为常。

高房价对大户型的销量似乎没有造成多少影响，有置业顾问认为：在主城这样的地段，越是高端系的产品，越要拉开户型差距，抬高总价门槛。

01.
清盘、热销、即将公开售楼处
主城大平层最新情况曝光

本次我实探的5家楼盘，是以主城和运河为关键词。

包括金地、绿城、保利、宝龙等房企，主打改善，价格相对较高，面积相对较大，产品力也更强。

有的项目即将清盘，有的项目售楼处还未公开，虽然进度不同，但在居住尺度上都放开了手脚。

1、运河宝龙观邸

目前主推13#和18#，13#均价约1.5-1.7万/㎡，18#均价约1.7万/㎡，两栋楼都有充足的房源选择。（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）

根据房地产信息网显示，截至目前，运河宝龙观邸已经网签了20套，几乎与上个月总销量持平，成绩不错。

2、金地华著

建面约130-193㎡，除去叠墅，洋房均价约2.5万/㎡，最贵的直逼3万/㎡。

据了解目前项目住宅已经去化一半左右，商业也已经开始出售。（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）

3、天珺源璟

天珺源璟洋房建面约138㎡在售，均价约2.5万/㎡；洋房建面约176㎡在售，均价约25150元/㎡。

小高层建面约138㎡在售，均价约22100元/㎡；小高层建面约192㎡在售，均价约24150元/㎡。

上叠均价约26400元/㎡，中叠约24045元/㎡，下叠29000元/㎡。

4、凤鸣雲庐

预计5月28日（本周六）售楼处公开，洋房主力建筑面积约132㎡，还有建面约170㎡户型；叠加分为4层和6层，4层叠加建筑面积约270㎡，6层叠加建筑面积约235㎡。

5、瘦西湖壹号院

瘦西湖壹号院即将清盘，只剩下三四套房源，建面约160㎡，均价约2.5万/㎡。

02.
面积越来越大，价格越来越高
部分房源逼近3万/㎡

130㎡、140㎡，甚至达到了190㎡，户型面积越来越大，也越来越敢叫价了，部分房源甚至达到了3万/㎡！

一般来说，一个楼盘，应该是户型越小，单价越高，户型越大、单价越低。（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）

这是因为小户型有总价优势、容易走量，而大户型因为货值变高，需要适当下调单价，来降低准入门槛。

但现在，反面例子越来越多了。

金地华著第七次备案均价26686元/㎡。

天珺源璟第二次备案均价27955元/㎡。

整体均价已经呈现相互赶超之势，聚焦到单个房源，价格更加夸张。

天珺源璟一套建面约200㎡房源，备案价达到了29990元/㎡，距离3万/㎡仅仅一步之遥。（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）

其实，大户型之所以能叫价，大多捆绑了附加价值。


其一，居住密度更低。

能做出大户型的项目，容积率更低。

一般来说，一般是低层建筑做大户型，高层建筑做小户型；但现在高层建筑也做了大户型，买大户型，等于同时升级了居住形态。

其二，居住体验提升。

在楼栋规划中，大户型多在边户，小户型多在中户，而边户的采光、通风体验会更好。

其三，社区资源更集中。

大多数项目，都喜欢把大户型放在楼王的位置，环境更静谧，社区资源也更集中。（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）

03.
不仅是价格，大户型正在全方面内卷

价格是一个楼盘价值的体现，但楼盘的价值绝不止价格这一个因素。

主城里、运河边的开发商们，使出浑身解数，在相同地段规划了不同的生活。

看景观视野：

运河宝龙观邸虽然在户型尺度上不及其他项目，但其高层的观景效果却是出类拔萃，站在窗边就是一望无际的景色。

瘦西湖壹号院旁边就是瘦西湖、凤鸣雲庐和就在运河边，作为楼层较低的社区，看到的景色会更加的细致。（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）

看居住环境：

瘦西湖壹号院、运河宝龙观邸、凤鸣雲庐自然没的说，出门不是公园就是运河，妥妥的绿色生态社区。

天珺源璟和金地华著位于主城区核心，更多的是生活气息。

来一份干拌腰花汤，逛一逛东关街，一天都是满足的。

看产品：

目前在售楼盘都以洋房和叠墅为主，打造高端改善、低密洋房社区，更加注重居住的舒适感和体验感。

都是拥有大户型的项目，细看还是有不同。

有的容积率只有1.1，有的建筑面积近300㎡，都是想要做出舒适感更强的改善产品。（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）


天珺源璟有建面约192㎡的大平层。

还有建面约200㎡叠墅。

金地华著有建面约193㎡叠墅。

凤鸣雲庐，有建面约270㎡叠墅。

从瘦西湖壹号院到中信泰富锦棠，从金地华著到天珺源璟，主城的人居品质一直在更新。（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）

中信泰富、金地、绿城、保利等房企带来了全新的生活理念，改善项目层出不穷。

主城未来，还看改善。

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（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）