刚刚！扬州首套房利率降至4.25%！

重磅：现在扬州首套房贷款最低可做到4.25%，二套最低可做到5.05%！

4月底以来，扬州楼市不断松绑，放松限购限售、放宽人才政策、提高公积金贷款额度、降低房贷利率等，一系列措施都在积极促进楼市回暖。

LPR下调至4.45%，扬州首套房最低利率降至4.25！

5月20日，中国人民银行宣布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

2019年8月央行启动LPR改革以来，1年期LPR从4.25%降下调至3.7%，5年期LPR从4.85%下调至4.45%。

与之前5—10个基点的下调幅度相比，本次下调幅度为历次最高。

而在5月15日，央行发布通知：

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

这意味着，按照5年期以上LPR4.45%的最新报价来看，理论上来说首套房贷利率最低下限可至4.25%。

随后我电话咨询各大银行，发现各家银行的政策也有区别，部分银行表示，不是所有人都能享受到首套房4.25%利率。

据了解，4.25%的优惠利率是一个下限，一般情况下，如征信良好、有稳定收入还款能力、引进人才等这些符合银行条件的优质客户，可以享受到4.25%的利率。

首套房：

中国建设银行、中国农业银行、招商银行、邮政储蓄银行、江苏银行首套房利率均可做到4.25%；

扬州农商银行和浦发银行做到4.4%；

二套房：

中国农业银行、招商银行、邮政储蓄银行、扬州农商银行、江苏银行均可做到5.05%；

中国建设银行达到了5.2%，浦发银行则低至4.8%；

放款时间：

各大银行在放款时间上基本都是三四天左右；

农业银行需要一周左右时间才能放款，且需要看具体楼盘；


招商银行条件更明确一些，需要“优质客户、资料齐全”，这样三天左右能放款。

贷款100万，20年利息可减少4.5万！

首套房最低利率降至4.25%，对于买房人来说，减少了不少的购房成本。

假设购房者在扬州购买首套房，按贷款金额100万元、期限20年、等额本息还款估算：

如果按照原先最低4.6%的利率，每月还款6380.6元；

若改为4.25%，每月还款6192.34元，平均每月可减少月供支出约188.26元；

累计还款额由153.1万元降为148.6万，20年共可减少利息支出约4.5万。

据交通银行相关人士透露，LPR报价会保持相对的稳定，短期内房贷利率应该不会再下降。在目前的低利率下，扬州的购房人无疑也迎来了出手良机。

利率降低，楼市新政也在不断推出。

从4月25日到5月10日，扬州新出四条楼市新政，包括放宽限购限售、补贴契税、降低公积金首付比例等。

这些火速落地房贷新政以及前期诸多利好政策的推出，已然提振了市场信心，市场成交呈现上扬态势。

据扬州房地产信息网监测：

5月18日，市区商品房累计成交23套，成交面积为2629.76㎡；

5月19日，市区商品房成交上涨，市区商品房累计成交38套，成交面积为3944.11㎡，环比上涨49.98%；

5月20日，市区商品房累计成交86套；成交面积为21765.53㎡，环比上涨451.85%。

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