明明楼市利好频频，但是大家还是选择“躺平”？
金三银四失约，五月也即将结束，今年的救市效果还能行吗？
丨图源网络
1、抗住不买！利率还会降？你会选择现在上车吗？
历来大救市，离不开降息，近期的大动作，大家都清楚明了。
5月19日，扬州市市场利率定价自律机制下发通知，扬州正式执行房贷新政，首套房贷利率按LPR减20个基点的政策下限执行。扬州首套房贷利率最低执行4.4%的优惠政策。
5月20日上午，备受关注的5月贷款市场报价利率(LPR)报价出炉，5年期以上LPR为4.45%，较前期的4.6%下调15个基点。一夜之间，扬州首套房贷降至4.25%的最低水平。
消息一出，激起千浪。下面的一张图可以让你直观地感受到，扬州人的买房人成本又降低了！（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）
丨图源置业顾问朋友圈
从此前最低4.6%的利率，到房贷新政落地后的4.4%，再到LPR报价变动后的4.25%，这两天，扬州的房贷利率迎来下降“三级跳”，降低了广大购房者，尤其是“刚需族”的购房成本。
假设购房者在扬州购买首套房，按贷款金额100万元、期限20年、等额本息还款估算：
如果按照原先最低4.6%的利率，每月还款6380.6元；若改为4.25%，每月还款6192.34元，平均每月可减少月供支出约188.26元；累计还款额由153.1万元降为148.6万，20年共可减少利息支出约4.5万。
小编想起来，2019年有个朋友买了一套房，房贷利率5.3%，高高地站在了山岗上，据说，已经打算提前还贷了……
丨扬州房圈截图
说到这，小编猜到会有人这样说：抗住不买，还能降！我买房，缺的是这点利率钱吗？
不过据银行相关人士透露，LPR报价会保持相对的稳定，短期内房贷利率应该不会再下降。
小编的建议是，如果你之前就有了买房的准备，那么现在确实是一个很好的时机，可以省下不少月供。但是！也绝对不要因为利率低而买房，要综合考虑自己的实际情况。
在此之前扬州就发布了首套房贷款、放宽限购、提高公积金贷款额度、一次性契税补贴、土地出让优化等等相关的房产新政促进回暖。（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）
加上这逐步下调的房贷利率，扬州购房的成本已经一降再降。
那么，现在到底能不能买房呢？扬州楼市的情况有起色了吗？
2、两极分化！有人持续观望，有人全款买别墅！扬州楼市真的回暖了吗？
近日，小编暴走了东北区5大热盘，实探测温，下面把打探到的一手消息分享给大家！
01 锦玥府：手握几百万的拆迁户入手
中信泰富锦玥府目前小高层和洋房在售，均价约1.7万/㎡。它的亮点在于装标和配备的高端休闲会所。
据置业顾问透露，5月访客量明显增加，尤其五一假期的时候，一天能达到二三十组。
“目前成交量还在恢复中，5月（截止5月24日）成交了18套，数据还在爬坡中，市场能不能够复苏，接下来主要看成交量的持续性了。”（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）
据置业顾问透露，卖得最好的还是95㎡和106㎡的户型，有在扬州上班的泰州年轻人，还有手握几百万拆迁款的客户，都于近期入手了。
“他们之前也看过二手房不想买期房，但是看到我们是央企，有品质保障，也看上了我们的装修、健身房、泳池、会所这些配套，最终还是选择了我们”。（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）
“由于近期的政策并不是一步到位出来的，有一部分人看到了目前的楼市新政果断抢跑入场，但是还有一部分人还在继续观望，还在期待更多的利好消息。”
02 金辉·栖湖云庭：江都土豪全款买入
金辉·栖湖云庭因为被划分在了景区范围，有33米层高限制，仅规划了洋房、叠墅两大产品，最高楼层11层，容积率仅1.5，是东北片区非常稀缺的大型低密度社区。
“选我们的客户大部分就是看中了我们是洋房和叠墅社区，就拿11层来说，很多人都喜欢3层，不过我们的顶底楼会有相应的优惠”。
置业顾问透露：“5月成交了26套，其中7套是叠加，在扬州别墅市场中，我们算是销量很好的了”。
她提到让她印象深刻的是江都的客户，好几个都是全款买房，有个江都的客户跟着一个中介看遍了扬州几乎所有的在售新盘，最后全款买下了这里127㎡的洋房。（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）
03 锦麟天序：公积金新政后来访增多
龙湖锦麟天序规划了8-18层的洋房、小高层，价格1.45万/㎡起。
置业顾问告诉小编，自从公积金新政出台后（4月24日起，单职工住房公积金贷款最高额度由30万元调整为36万元，双职工住房公积金贷款最高额度由50万元调整为60万元），明显感受来看房的人员变多了。
置业顾问表示，工资待稳定的员工，在公积金政策出台后，希望利用这个机会将自己的公积金利用起来。（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）
截止5月目前，龙湖锦麟天序的成交量达到22套，前段时间，他们还组织了一次某单位的团购会，现场就成交了2套！
04 美的禹洲·大河：5套别墅4套全款买入
美的禹洲·大河的西侧是吾悦广场，南侧是公园和古运河，是东北区在售楼盘中离主城区最近的一个。
项目共规划50栋住宅，包括高层、小高层、洋房、叠墅产品，建面约105-210㎡，装修交付，均价2万/㎡。（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）
虽然工作日下午，售楼处的来访零零散散，但是小编正好碰上了有业主来交钱！
置业顾问表示，“这个月成交的20套，客群多以周边的改善客群为主，虽然当下政策的放松，对于成交量的影响是有限的。”
“主要还是需要资金充足，尤其是买别墅的业主，我的客户中，5个有4个都是全款买下的”他总结到，“连续的新政松绑，整体市场的人气有回升，但对成交的效力还需时间检验”。
05 招商云萃：购房群体范围扩大
招商云萃规划了8-18层的洋房、小高层，户型建筑面积约95-136㎡，价格1.2万/㎡起。
在交付维权事件频发的当下，招商作为央企，可以给予购房人更多的安全感。（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）
楼市回暖，不仅仅体现在成交量上，沉寂的楼市正逐渐恢复活力。
据招商云萃项目置业顾问透露，随着政策面的利好，可以明显感觉到来访量的提升，虽然很多仍带有观望的情绪，看得多，下手的少，但至少是一个好的信号。
置业顾问表示：“从一系列的举措可以看出风向——扬州在力挺楼市，最直观的影响就是扩大购房群体范围，同样总价的一套房子，能买得起的人更多了。”
“最近在我手上成交的客户就比较有代表性，买了一套95.5㎡的房子给孩子做婚房，他们的老家是高邮的”。
“他们之前看了很久的房子，看我们这里的学校和配套都不错，尤其是靠着611省道，他们往返高邮比较方便，加上最近政策优惠、我们楼盘的价格也比较合适，这个月终于决定买下了！”
最后说，虽然当下的扬州政策环境已经足够宽松，利率也降到低点，确实是个不错的买房窗口期，但是当前大环境下，很多人对自身收入稳定和房地产的信心都不足，观望情绪明显。
你会选择现在下手买房吗？扬州的房价会触底反弹吗？欢迎在评论区留言和我讨论！
备注：成交量数据来源置业顾问，成交量数据时间：5月1日-5月23日
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