谁说现在不能买房！最新拿证！扬州又有新盘入市！

——谁说现在不能买房！
——扬州楼市的回暖迹象，正在逐步显现。

在利率和新政利好的双重刺激下，一手楼市有了点起色，与上年同期比起来虽然有点差距，但总算成交力度有了抬头之势。

近期不少纯新盘都已经按捺不住：西区新城新能源天骄望首开；主城东绿城凤鸣雲庐示范区公开；东区韵和星辰绿色生活馆公开；生态科技新城保利堂悦即将首开，正在认筹中......

那么，现在究竟该不该买房？

我的答应是，可以。但是不要乱买房，也不要跟风买房。

（图源网络）

01.
突发拿证！新盘上新！
扬州新房市场终于有新动作！

有粉丝在后台留言“一边政策利好，一边涨房价”“我持谨慎态度”“就扬州本地的工资水平，不吃不喝要多少年买套房”。

新政发布，楼市解绑，宽松的环境下，有人持续观望；有人趁着政策利好，果断出手。

（图源网络）

就连开发商的胆子也大了，开盘的开盘，公开的公开：

西区新城新能源天骄望首开，劲销110套，销售总额1.8亿；主城东绿城凤鸣雲庐售楼处样板间同步公开......

西区新城上新小户型住宅

久旱逢甘霖，西区新城又有新盘推出，买家再添新选择。

实话实说，新能源天骄望项目的地段是真的硬核。

附近整体配套已经成熟，项目可以享受现成配套，未来还会有多座新商业做补充。（云潮里商业街区以及项目自建商业。其中，云潮里商业街区预计2023年8月交付，这也意味着明年下半年就可以开门迎客了）

且交通便利，临润扬快速路与江平快速路出入口。与南师大附小、邗中相隔两三个红绿灯。

据置业顾问透露，不少买家冲着教育资源来的，加上小户型房源总价更低，比较容易入手。

此次首开推出的产品面积段选择性不多，分别是86㎡三房、105㎡三房和124㎡四房。据悉，项目目前还有少量105㎡户型房源在售。

值得注意的是，天骄望最小户型73㎡，在整个区域在售房源中，这样的小户型产品货量相当稀少，可以想象，后期上市开卖，受欢迎程度也会很高。

如果手头预算有限，又想置业西区新城，我推荐你重点关注这个户型。

建面约73㎡户型，竖厅设计，动静分区明显，主次卧带飘窗，整体实用率不错。

绿城凤鸣雲庐首开售楼处和样板间

关于凤鸣雲庐这个项目，虽然它还没开卖，但也受到扬州不少改善客群关注。据了解，该项目体量不大，共规划9栋产品，4栋洋房+5栋叠加。

紧靠古运河边，扬州园林、卢氏盐商住宅、何园景都在附近；加上整个社区没有高层，豪宅属性，显而易见。

我大胆猜测，未来很长一段时间内，凤鸣雲庐都会成为片区住宅的天花板，至于价格，不知道会不会也是东南新城的天花板。

就在上周末，绿城凤鸣雲庐售楼处以及叠墅样板间同步开放。

眼尖的人可能看出来了，该项目主要面向高端改善群体。

比如最小户型的是建面约132㎡四室两厅两卫洋房，带大景观花园阳台，再加上14米左右朝南面宽，整体采光面较大，妥妥的豪宅既视感。

价格方面，项目还没传出准确消息，你认为成交楼面地价14245元/㎡的绿城凤鸣雲庐未来售价多少？

02.
新房市场破冰转暖！
扬州二手房到底啥情况？

根据房地产信息网显示，4月扬州二手房市场运行平稳，整体成交未出现显著涨跌，其中二手住宅成交11万方，与3月份相比小幅下降。

但考虑到政策的滞后性，成交数据可能在6、7月份会有具体表现。总体而言，扬州回暖趋势是有的，但是是否真正回暖还要看后期的成交情况。

我们再来看看二手房成交具体情况。

扬州房地产信息网公示数据显示，90㎡及以下面积段占比最大，共成交二手住宅628套；其次就是90-144㎡面积段共成交532套。

从二手住宅成交排行榜来看，4月广竹苑成交73套排名第一，广福花园成交27套排名第二，绿杨新苑成交20套排名第三；

玉器街、运河水庭、汤汪花园、文昌花园、京华城荟景苑、杉湾花园、新盛花苑等小区成交位列4-10位。

从市场真实情况看，扬州二手市场已发生分化，刚需二手房且刚需户型更加火热。

广竹苑、广福花园、绿杨新苑、运河水庭、汤汪花园、杉湾花园等安置小区确实卖的较好。

03.
竞拍88轮，近1.2万人围观
扬州的法拍房居然也很香

除了新房、二手房，扬州法拍房市场也看点满满。

好地段的好房子，在法拍房市场深受欢迎已不稀奇。

比如西区水岸泓庭建面约234.22㎡的房源，12人报名，围观人数近1.2万！

经过88轮激战，最终以约536.7万的价格成交，折合单价约22917万/㎡。

其实这套房源最引人关注的是，没想到它会以约536.7万的价格成交，毕竟它的起拍价才385.7万。

偏低的起拍价在前期吸引了不少买家围观，毕竟三百多万就能在京华城商圈！运河大剧院旁！文昌西路上买一套两百多平的大平层！

从法院公布的房源实拍图来看，阳台景观堪称一绝，与京华城、明月湖对望，且紧邻文昌西路。

5月1日到5月30日，已经结束的法拍房（仅限城区住宅用房）有70套左右；即将开始拍卖的房源有49套左右，拍卖时间排到了6月29日。（截图于5月30日）

遍布扬州各个区域，如紫金文昌、华鼎星城、锦苑世家、万科金色梦想、海德庄园等热门小区都有房源待拍卖。

最后说：

对刚需购房者来说，现在买房确实是个好时机，有些刚需房现在的议价空间还是挺大的。