东南新城绿城凤鸣雲庐29860元/㎡！主城华建未名园35640元/㎡！
至此，扬州房价格局开始了新一轮的革新。
今天我统计扬州部分区域新房最高备案价发现：2万+/㎡已经成为主流，一些热门区域已经告别刚需、房价已经突破了2.5万/㎡、3万/㎡！
Number.1 主城
主城新房房价天花板——华建未名园。
华建未名园是主城纯洋房项目，有7栋住宅楼，户型建面约71-98㎡。
在项目刚刚公开时候，很多人都在猜测具体价格，有说至少2.8万/㎡，有说起步就是3万/㎡。
虽然高价是意料之中，但毛坯备案均价35640元/㎡还是让人吃惊。（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）
但要知道，项目紧靠梅岭小学和梅岭中学，孩子上学一步到位，这也是项目的底气之一；再加上个园、东关街、古运河等都在周边，就注定了价格不可能低。
A户型，建面约71-74㎡，两室两厅一卫>
其实主城不缺高价盘。
天珺源璟洋房备案价26910元/㎡，叠墅25850元/㎡；金地华著洋房备案价26318元/㎡，叠墅24306元/㎡。
扬州主城，历经过成百上千年的冲刷洗礼，积累了数不清的资源，以及历史的熏陶和文化的沉淀。
这也是其他区域很难通过经济发展来比拟的，很多扬州人都很钟情这片区域，可见主城天生就拥有高价基因。（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）
仔细来看，虽然华建未名园单价很高，但面积都比较小；主城现在的新盘都在向大面积靠拢，天珺源璟和金地华著最小户型面积都有130㎡。
天珺源璟建面约192㎡大平层>
华建未名园单价高、面积小，这样一来总价就在一个可控的范围内。
而天珺源璟、金地华著等在单价上不及华建未名园，如果计算总价，就很夸张了。
比如天珺源璟这套建面约200㎡房源，备案价达到了29990元/㎡，总价达到了惊人的600万，就算项目上有一些优惠，这个价格也很高了。
无论价格高低、面积大小，主城纯新盘一直都是奔着改善人居来的。
天珺源璟、金地华著在主城打造了叠墅；运河宝龙观邸有景观高层俯瞰运河；华建未名园相比周边老破小也更具吸引力。
此外还有老飞机场地块等虎视眈眈，主城房价或许还有波动。
Number.2 西区
西区新房房价天花板——华建天祥。
恭喜华建二次登台，这次上榜的是西区华建天祥。
华建天祥占地面积约15.8万㎡，建筑面积约35万㎡，打造33栋住宅、共1578户，还有配套商业和学校。（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）
西区地段+华建品牌，注定了房价不会太低。
相比于一般楼盘，华建天祥自身配套是比较足的，规划了大型农贸市场、城市书房和小学，加上1578套房源，相当于一个小型的社区了。
根据扬州发改委显示，项目慧园、智园（朗绿）备案价25458元/㎡，慧园、云园（普通）备案价25245元/㎡，相比于西区其他楼盘都要高出不少。
京华艺树湾整盘备案价20120元/㎡，颐和公馆整盘备案价19418元/㎡，与京华城仅一路之隔的艺树院，当时备案价18530元/㎡。
华建天祥直接把西区当下的买房门槛又向上提高了。
西区作为扬州老牌热门购房区域，其配套不用多说，一直都位于扬州前列。（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）
不过现在区域内有充足的房源在售的只剩下华建天祥、中信泰富锦上、华建天运，京华艺树湾还未开盘，接下来买房人的选择面会越来越窄。
西区新盘，未来还能买哪里？
Number.3 二城
二城新房房价天花板——和光昕悦。
和光昕悦位于扬子江路与江阳中路交汇处，规划打造8栋住宅，型建面约131㎡、147㎡、169㎡，共约267户，整盘备案价27160元/㎡。
二城房价2万/㎡左右，这是现在很多人的共识。
左边西区，右边东南新城，自身有万达广场打底，这样的二城，早就开始了进阶之路。
在2021年之前，二城楼面价一直都没有突破9000元/㎡的大关，最高还是2017年恒大华府的8683元/㎡。
之后的美的禹洲国宾府、中海华樾、华建正茂府、中信泰富锦辰等都没有超过。
时间来到2021年，在本年度的土拍中，二城地价无视9000元/㎡、跳过1万/㎡，直接来到1.3万+/㎡的价位：
中海九樾成交楼面价13858元/㎡，和光昕悦成交楼面价14059元/㎡，二城地价来到了新纪元。（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）
地价是房价的催化剂。
中海九樾备案均价24410元/㎡，而和光昕悦更是以备案价27160元/㎡，刷新了二城新房房价天花板。
现在GZ317地块以楼面价9528元/㎡被九龙湾、恒通拿下，预计打造12栋住宅项目，包括洋房和高层。
未来房价是否会到达2万/㎡？
Number.4 东南新城
东南新城新房房价天花板——凤鸣雲庐。
凤鸣雲庐位于大水湾公园北侧，江阳东路西侧，分为两个部分，南区为4-6层叠墅产品，北区则为6层洋房，共113套房源。
凤鸣雲庐是东南新城GZ280地块，被杰俊置业以楼面价14245元/㎡拿下。
2022年6月8日，凤鸣雲庐备案价出炉：29860元/㎡。
一时间震惊了所有人，这个价格不仅刷新了东南新城新房房价，也刷新了扬州新房房价，虽然没几天就被华建未名园超过了，但足以载入史册。
洋房和叠加产品，只有113套，最大面积288㎡，大运河畔，大水湾公园旁，楼面价14245元/㎡，隔壁金湾一号二手房价约2.6万/㎡。
这些要素相叠加，凤鸣云庐29860元/㎡的价格似乎也不是太贵了。
东南新城是目前扬州最卷的区域之一，敢在这里有这么高的价格，还是需要勇气的。（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）
2022年东南新城将有10多家楼盘混战，从规划到户型，从区位到价格，各有各的特色，你方唱罢、我方登场，好不热闹。
Number.5 西区新城
西区新城新房房价天花板——天赋星辰。
天赋星辰位于润蜀路与冶扬路交汇处，项目共规划23栋住宅，包含8-11层的洋房，17-18层的小高层，建面约82-143㎡，整盘备案价24960元/㎡。
自从万达广场入驻，南师大附小等学校来了，润扬快速路、江平快速路来了之后，西区新城已经成为扬州不可或缺的置业高地。
新能源云潮望、万科四季都会等项目迅速清盘，新能源天骄望和天赋星辰成为区域内房源较多的楼盘。（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）
融悦在经历多次波折、熬走了一批楼盘之后，迎来了曙光；蓝湾臻园已经清盘，一期已经交付；佳源西城印象、一观园都只剩少量房源在售......
区域目前可供选择的新盘的确很少，和其他热门版块相比，数量上还是略显不足。
GZ290背后则是豪宅专家仁恒，虽然现在还没有动静，但西区新城+仁恒的结合，还是很值得期待。
Number.6 广陵新城
广陵新城新房房价天花板——江山映
江山映位于广陵沙湾北路与新农东路交汇处，规划洋房（建面约109-216㎡）和叠加别墅（建面约220㎡）两类产品，整盘备案价24900元/㎡。
地标林立、生态优越，这是广陵新城的标签。（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）
江苏信息服务产业基地、扬州创新中心、环球金融中心、韵河湾、京杭之心，还有廖家沟城市中央公园、李宁体育公园、扬州乐园、茱萸湾等等，都为广陵新城的发展提供了强大的助力。
从朗润园，到扬州印，再到如今整盘均价24900/㎡的新能源江山映。广陵新城的地价房价，实现了迅猛的三级跳。
在区域内，江山映还面临着运河京杭湾和龙腾江河汇的竞争，谁会更胜一筹呢？
Number.7 东北区
东北区新房房价天花板——中信泰富锦玥府
中信泰富锦玥府位于邗江秋实路与江都北路交会处，规划6栋18层小高层，13栋8-11层洋房。
中信泰富锦玥府整盘备案价21040元/㎡，在我看来主要是中信泰富的品牌、内部配套和装标。
项目装标中配备了菲斯曼地暖锅炉、三菱重工中央空调、泰恩特新风，三大件俱全；住宅部分还采用WELL2.0健康体系。
社区中配备的高端休闲会所，内含私宴厅、咖啡厅、健身房以及恒温游泳池等。（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）
近几年，中信泰富、华建、金辉、龙湖、美的、招商等房企在东北区不断落地，新项目一个接一个地入场，多个项目离得近，周边配套资源更是几乎完全一样，只能贴身肉搏，硝烟味十足。
相比较主城、西区一些新房选择余地较小的区域，东北区的供货量十分充足，买房人挑选空间非常大。
Number.8 生态科技新城
生态科技新城新房房价天花板——万科东望
万科东望打造6-11层的纯洋房/叠墅社区，规划了8栋11层住宅，1栋10层住宅，1栋9层住宅，5栋7层住宅，2栋8层住宅，1栋六层住宅，整盘备案价16570元/㎡。
生态科技新城早在2014年就宣布这里“未来5年不开发”，在开发禁令解除后，生态科技新城凭借着深厚的土地储备和区域价值，吸引万科、佳源、保利、恒通、景宇、新力等知名房企纷至沓来！（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）
融悦春晓备案价13500元/㎡，景悦星辰备案价14515元/㎡，保利堂悦备案价15830元/㎡，万科东望备案价16570元/㎡。
从1.3万+/㎡到1.6万+/㎡，生态科技新城房价一路攀升，不知道佳源金湾印象会到什么价位。
Number.9 南区
南区新房房价天花板——开泰园
开泰园总建筑面积约7.04万㎡，规划打造5栋高层和1栋综合体，住宅总户数约333户，整盘备案价13750元/㎡。
13750元/㎡，说是区域新房房价天花板可能看起来似乎不够，但对于南区来说，这就是事实。（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）
区域内其他楼盘：新城拾光樾备案价12850元/㎡，开宸园备案价11560元/㎡，宸龙学府备案价11100元/㎡。
虽然价格相比于其他区域有很大差距，但南区一直在稳步发展中：
①坐拥凤栖湖、九龙湖、扬子津生态公园、扬子郊野公园等城市绿肺，生态是这里的一张王牌；
②扬子津大学城、临港科教园、树人学校已经营造出了十分浓厚的文化氛围；
③扬子江南路，扬子津大桥在这里蔓延，连接着其他区域。
区域内还有不少地块等待上市，南区未来值得期待。
当下的扬州楼市，不同区域之间的房价差别还是挺大的。
接下来扬州还有一批新盘入市，到时候扬州楼市是否会迎来新一轮刷新呢？
让我们拭目以待。
（本原创稿件来源：扬州生活网，未经许可不可转载！）
| 
168399
0
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
显身卡