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二城纯新盘蝶湖院公开展厅，打造5-11层纯洋房社区； 南部科创新城绿投映澜公开售楼处，全新低密住区来了； 老飞机场天璟融园正式公开售楼处，打造洋房和叠墅产品； …… 洋房、叠墅不断到来，甚至还有双拼、联排别墅产品亮相，这届房企真的拼了！ 与此同时，扬州将在4月底迎来新一轮土拍，最高楼面限价14700元/㎡！ 新房和新地块双双到来，买房人的选择更多了。 展厅公开、售楼处公开，洋房、叠墅大行其道！
谁能想到，扬州近期集中亮相的纯新盘竟然以【洋房、叠墅】为主，小高层、高层产品销声匿迹！
二城蝶湖院>
蝶湖院即二城GZ370地块，于2022年7月29日被绿投集团拿下，成交楼面价约7433元/㎡。
2023年3月25日，蝶湖院正式公开邗江万达广场城市展厅，二城纯新盘终于亮相。
据了解，蝶湖院将打造5-11层纯洋房社区，共有7栋楼。
根据效果图来看，地块内部北侧应该是3栋较高洋房，南侧四栋最低5层。
项目户型建面约112-185㎡，不仅有大户型改善，也给刚需小户型一个入住纯洋房小区的机会。
蝶湖院外立面是玻璃幕墙设计，材质采用金属一体板和石材一体板，与周边现有的美的禹洲国宾府、中海华樾、中信泰富锦辰等都不同。
此外，近日公开售楼处的绿投映澜和天璟融园，都是洋房+叠墅产品，誓要将“低密”进行到底。
即将公开售楼处的新能源云殿，甚至还有双拼和联排别墅产品！
“不执着于打造小高层和高层”，这届开发商着实有点奇怪。
“楼层越来越低、户型越来越大”。
蝶湖院最大户型约185㎡，绿投映澜最大户型约207㎡，天璟融园最大户型约215㎡，新能源云殿最大户型约334㎡....
“户型越来越大，价格越来越高”。
大面积意味着高总价，但开发商们似乎不怕没有买家，就怕买家觉得户型不够大。
19个纯新盘蓄势待发，2023年扬州楼市注定不简单。
2023年，扬州待上市的新盘很多，但截至目前有明显动作的，据不完全统计有19个。
这19家楼盘的情况各不相同，几家欢喜几家愁。
1、上古楼盘重生。
杨庙镇老盘新生——云境华庭，北区骨灰级楼盘——绿地二分明月，说来也巧，这两家楼盘有不少共同点：
背后都是本地房企，都已拿地12年，都曾经长时间沉默，都打造洋房+叠墅产品，都位于乡镇......
如今云境华庭公开了城市展厅，绿地二分明月等待开盘，希望能不再辜负买房人的期待。
2、重点楼盘不断到来，最高备案价33010元/㎡。
东南新城纯新盘凤鸣隐庐整盘备案价33010元/㎡，刷新区域房价天花板；
广陵新城韵和绿洲、西南新城兰亭绿洲，恒通全新产品亮相，值得期待。
此外宁熙澜苑默默公开售楼处之后，再无动静；中海翠语江南公开城市展厅之后，已经1年没有新动作....
不知道这些楼盘接下来会不会焕发生机。
3、新一轮土拍即将到来，最高楼面限价14700元/㎡。
阔别两个月的土拍又将上演，高新区万达广场旁新地块来了、东南新城590内新地块来了。
重要的是，此次土拍最高楼面限价达到了14700元/㎡，不知道会不会引发一次激烈的争抢。
更多的纯新盘，更多的变数，买房人慎选。
除了上述19家楼盘之外，扬州还有更多未开发的项目，一旦开始启动，楼市波动会更加剧烈。
然而更多的纯新盘，意味着更多的变数。
1、房价更加理性。
房价的理性从2022年已经开始，虽然部分楼盘备案价很高，但实际价格却持续走低。
例如万科都会滨江，整盘备案价18310元/㎡，2022年12月初小编踩盘时候，项目打出了1.25万/㎡起年底优惠价格；置业顾问介绍，项目目前均价约1.45万/㎡。
此外像云萃、璟萃等，都有不同程度的优惠降价。
2、楼盘竞争更激烈。
2023年纯新盘竞争，更多的是【邻里】之间的竞争。
例如二城GZ418和GZ417地块、西区武塘两幅地块，虽然各自都是同一家房企拿下，但如果不是合并开发，那么竞争避免不了。
同宗同源同区域的两个项目正面交战，场面一定很好看。
东南新城590区域内部竞争更是残酷，凤鸣隐庐已经开始打头阵，3万+/㎡备案价让人震惊。
接下来区域内还有多个项目等待上市，距离很近、几乎拥有相同配套，鹿死谁手，尚未可知。
当下楼市优惠政策还在，在纯新盘越来越多的情况，买房人也要更慎重的选择。
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