容积率1.03、实得率超140%！扬州双拼、联排别墅来了！

北区纯新盘新能源云殿示范区将于4月22日正式公开，如今项目一些关键信息已经曝光：
容积率1.03，有双拼、联排别墅产品，高面积附赠...
云殿置业顾问透露，对项目双拼、联排产品感兴趣的买房人很多，都在问什么时候正式开盘。
扬州新房市场已经太久没有别墅产品了，如果你是别墅买家群体，会选择二手房别墅产品还是纯新盘新能源云殿呢？

丨新能源云殿营销中心实景图

容积率1.03，双拼、联排别墅，高面积附赠...这就是新能源云殿。
2022年8月31日，北区GZ372地块底价成交，被新能源、邗建、丰稷建设、蜀秀地产拿下。
云殿位于瘦西湖路和扬菱路交汇处，南侧是启扬高速，北侧是华建风华里、金辉弘阳棠院、北宸之光等小区，居住氛围浓厚。

根据项目海报显示，新能源云殿将于2023年4月22日正式公开示范区。

新能源云殿住宅部分只有别墅+洋房：
6栋双拼别墅（建面约364㎡），22栋联排别墅（建面约197-230㎡），6栋8-11层洋房（建面约105-226㎡）。

当我在售楼处实探时候，发现不少买房人专门为双拼和叠加别墅而来。
联排建面约197㎡

联排建面约230㎡

双拼建面约364㎡

在与部分买房人聊天中得知，他们来看云殿，就是想买别墅。
“单门独院住习惯了，真要我住那种商品房还真不习惯。”
“我有院子可以种种菜、养养鱼，多舒坦。”
“家里人比较多，肯定需要大一点的房子，住的更舒服。”

根据置业顾问透露，项目双拼别墅院子200㎡起，联排中间户院子约70-80㎡、边户院子约110-120㎡。
院子面积几乎等同于一套房子。

此外，项目还有较高的附赠面积。（说明：别墅额外赠送面积不含屋顶层及地下室）
联排边户230户型，额外赠送约107㎡，实得率约140%；
联排中户197户型，额外赠送约59㎡，实得率约124%；
双拼364户型，额外赠送约84㎡，实得率约118%；
洋房边户125户型，额外赠送约20㎡；
洋房中户105户型，额外赠送约17㎡。

别墅实用面积较大是众所周知的事情，云殿洋房入户有花园、南向有露台，让生活空间进一步扩大。
洋房建面约105㎡

洋房建面约125㎡

云殿南侧规划了一条长约600米、面积约3万㎡的滨河景观带，未来不仅是一条景观带，也隔绝了南向的噪音。

此外，云殿别墅采用“无梁大板”设计、外立面采用石材+铝板设计，所有玻璃均为三玻两腔，全面提高了生活品质。

丨新能源云殿效果图

限墅令日益严严格，独栋、双拼、联排类别墅产品越来越稀缺。
云殿双拼、联排别墅的到来，填补了近年来扬州新房市场上同类型产品的空缺。
根据扬州房地产信息网显示，截止今天（2023年4月21日），2023年扬州新房市场未有别墅产品出现；
2022年，共有12套联排、36套独栋上市；2021年，共有76套联排上市。
纵观近三年，别墅整体上市数量非常稀少。

对于别墅的种种开发限制，最早可以追溯到从上世纪90年代。
官方多次颁布法令，对占用土地资源的别墅进行限定。
1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；
2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；
2005年，国家发改委发布规定：从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目；
2006年，国土资源部发文：从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续；
2008年，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。防止大套型商品房多占土地；
2010年，发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地；
2012年，国土资源部、发改委联合发文，容积率1.0以下的土地被列为禁止用地，意味着2012年后，不再会有纯别墅项目；
2016年，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制；
2019年，住房和城乡建设部发布特急通知：各省相关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。
现在看来，“限墅令”已实行多年，期间多次加大规范力度，官方政策使得别墅成为只出不进的“孤版货源”。
新能源云殿的出现，给扬州新房别墅市场带了一丝生机。

丨新能源云殿效果图

以新能源云殿为例，别墅的优点除了高附赠之外，还有不少。
1、功能区间划分更清晰
在二孩政策开始之后，未来国人对大户型的住宅需求骤然增大。别墅作为最能体现居住享受和生活品质的居住类物业，正在成为很多中高收入家庭改善居住的首选。
各家庭成员分在不同的楼层，互相不打扰。
2、圈层人士的交流场所
相较于洋房、高层，别墅的面积更大、总价更高，一般是有钱人的囊中之物。
久而久之，无论是开发商还是业主，都自然而然的将别墅视为了一个圈层、或是身份的象征。

丨新能源云殿效果图

3、中国人的院落情结
在五千年的华夏文明里，院子一直是每家每户的标配；直到城市化进程的到来，才让院子渐渐消失。
当再有院落出现的时候，才会引发买房人的重点关注。
城市向北、板块进阶，北区还有更多可能。
云殿落户扬州北区，这是新能源在这里的第一个项目，也代表着对北区的未来有着极强的信心。
作为扬州的北门户，这里除了文旅名片瘦西湖，还拥有得天独厚的生态资源。
东临大运河，南眺瘦西湖，北沿邵伯湖，江河汇聚，北区显然更符合当下“绿色健康”、“沿水而居”、“生态宜居”的人居新需求，是扬州发展的新亮点。
近几年，区域内文旅、产业大爆发，北区正以前所未有的姿态展现在扬州人面前。

此外，江平快速路接入扬州的“快速路环”，交通便利快捷，“一脚油门”可快速到达扬州各个区域。

在售楼盘北湖蓝湾、理想新都会，可以说是北区的价格洼地，刚需的福音。
随着新能源云殿、绿地二分明月2大纯新盘有新动作，区域人居再迭代，还是令人十分期待的。
云殿入市，带来的别墅产品注定不会平凡，你认为未来会卖多少钱呢？