起拍总价约2.83亿！扬州这座知名商业正在被拍卖！

太突然！扬州东南新城商业地标——奥邦广场商业正在被拍卖！


近日，小编在阿里法拍网站看到，扬州市中级人民法院正在对渡江南路128号地下车库、大润发超市、影院、KTV、桔子酒店等93套房产拍卖。

而扬州“渡江南路128号”，正是东南新城商业扛把子——奥邦广场。



目前起拍总价约2.83亿，将于10月24日10:00开拍。



近日，小编在浏览阿里法拍网站时看到，扬州市渡江南路128号1幢共93套房地产即将拍卖。



根据涉执房地产处置司法评估报告，拍卖标的由扬州润邦置业有限公司所有。



拍卖对象为扬州市渡江南路128号1幢地下车库、渡江南路128号1幢超市201、202、203、301、302、303室、渡江南路128号1幢4楼影院、影院办公、渡江南路128号1幢7001至7021、8001至8021、9001至9021、10001至10021室共93套房地产，房屋总建筑面积43009.2㎡，土地使用权总面积4307.88㎡。



本次拍卖为带租拍卖，法院仅办理过户登记手续，不负责交付。

根据不动产权证上登记的地址，经评估机构现场查勘，拟拍卖标的主要分为以下几个部分:

（1）地下车库（地下一层大润发专用，地下二层大润发与被执行人双方共用）;

（2）地上2层、3层出租作为大润发超市；

（3）地上4层出租作为电影院；

（4）地上5层出租作为办公室及KTV；

（5）地上7层-10层出租作为桔子水晶酒店。



值得注意的是，此前商场已经拍卖过一次。

10月8日，标的以3.542亿元起拍，进行第一次拍卖，但最终流拍。



目前，已经是奥邦广场第二次被拍卖了。10月24日，标的将进行第二次拍卖，起拍价2.833亿元， 一口气猛降7000多万。

本次能否顺利拍出，让我们拭目以待……





奥邦广场所在的地方，称得上是东南新城的核心区域。



作为城南第一个综合体，它服务于周边东花园、连运小区、杉湾花园等小区的居民。

这两年，商场周边还有很多新小区陆续到来，包括宝龙城、璀璨铂湾、卓越晴翠等，客群很密集。



此外，商场毗邻城南快速路、七里河公园、运河三湾景区，交通、生态、商业资源都很不错，直接影响着周边居民日常生活消费。



2017年9月9日，奥邦广场在扬州南区的盛大启幕，扬州南区居民有了自己的城市综合体！

它携手大润发、中影时代华纳影城、银河娱乐KTV、以及滋奇火锅等特色餐饮、一线时尚品牌集体亮相。

一时风光无两，那么开业已6年，现状如何一起来看看~



工作日的下午，奥邦广场外停着密密麻麻的一大片电动车。

走进一楼，食连天美食广场内囊括了茶百道、烤冷面等大众喜爱的小吃店，不过饭点已过，内部显得有些冷清，只有外卖小哥往来穿梭。




二楼三楼大部分区域为大润发超市，毫无疑问是商场内的流量王者。即使是工作日的下午，人气依旧很旺。



对于不少扬州人来说，大润发货品足，服务好，好停车，这些都是爱逛大润发的理由。

家居生活、米面粮油、生鲜水果一应俱全，家里缺东西了，大到家用电器小到锅碗瓢盆在大润发都能解决。



当然对比大润发，奥邦广场二楼三楼的其他业态就稍显逊色。

二楼目前主要以教培、童装等业态为主，行走其中，整体感觉很空旷，灯光还有些昏暗。



三楼原来的手机售卖处已经撤走，同时还有一些店铺正在招租，看上去略显荒凉。



目前，还有一些服饰店正在营业， 不过看上去人气寥寥。



四楼五楼以餐饮为主，滋奇火锅、老土灶等扬州人爱的餐饮店，一到饭点还是很热闹。




此外，四楼的中影时代华纳影城和五楼的银河娱乐KTV在工作日的下午也比较冷清，或许节假日人气会稍旺。




整体看来，奥邦广场整体体量不大。装修、布局也没有特别突出的亮点，主要依靠着大润发、滋奇等品牌维持着流量，在市场竞争残酷的当下，奥邦广场还需要寻求新的转型。





近年来，随着东南新城的飞速发展，区域内的商业也越来越丰富。

2023年5月份，奥邦广场一路之隔，建面约23万方的宝龙城商业中心就已经喜封金顶，加紧冲刺开业。



扬州宝龙城将以“商业MALL+潮乐街”为载体，依托宝龙7100+合作商家品牌库，和宝龙商业5大专业管理，届时将有包括精品超市、时尚影院、品牌餐饮、高端服饰、儿童乐园、运动健身等众多高品质商家，首次来到扬州、入驻扬州宝龙城！



不远处的大运河非遗文化园项目，一期2021年6月中旬开街运营后，随即受到市民和游客的喜爱，节假日人潮涌动。

望越·越洋料理、PICAPICA喜鹊by豆库餐厅等新式餐饮凭借着氛围感满满的精致料理，和优雅闲适的用餐环境，吸引了一大批会吃爱玩的年轻人前来打卡。



目前，二期也已启动招标，这一项目将建设开放式文化商业街区，计划明年底建成。



未来，这些项目将全方位提升城市的购物品牌档次，成就多维一体的东南商圈。

最后说：

奥邦广场被拍卖之后何去何从，让周边很多居民焦心。值得注意的是，拍卖不破租赁，未来被接手后，奥邦广场还将继续为周边居民提供服务。

最后，对于奥邦被拍卖，你有什么看法？欢迎交流！