超四成下跌！扬州365个小区房价曝光！你家是涨是跌？

扬州2023年11月份最新房价曝光

11月二手房参考均价12441元/㎡

扬州9月二手房参考均价12460元/m²

比上月下跌0.15%↓

比去年同期下跌9.87%↓



今天，小编花了一整天时间

为大家整理了扬州

近370个小区的二手房挂牌均价

帮助还未买房的朋友提供参考

帮助有房的朋友及时了解房价变化

快来看看你家是涨是跌！

1、本篇数据为不完全统计，不涉及部分暂无数据小区；

2、以下数据来源为房天下，部分小区挂牌量过低可能导致数据失真，以下价格仅供大家参考；

4、价格每日都在波动，具体成交以实际情况为准；

3、数据庞大，手动整理不易，如有错误，欢迎指出。



一、邗江区210个二手房小区房价曝光！超4成下跌！

价格方面，根据安居客数据显示：邗江11月二手房挂牌均价14130元/m²，环比上月下跌0.26%，同比去年同期下跌5.25%。



在本次邗江区统计的210个小区中，二手房挂牌均价上涨的小区有117个，下跌的小区有89个，还有4个小区二手房挂牌价持平。

邗江区二手房挂牌均价一览表↓



在这210个小区中，涨幅最大的为山河园，同比上月上涨18.73%  二手房11月参考均价为23493元/㎡；跌幅最大的为和昌森林湖，同比上月下跌15.96%  二手房11月参考均价为26139元/㎡。

此外，邗江区的郡王府（别墅）、扬州天下（别墅）、品尊国际等豪宅挂牌价靠前，价格较低的大多数是一些乡镇盘，周边配套较差。



二、79个小区上涨！71个小区下跌！广陵区二手房挂牌价现状……

价格方面，根据安居客数据显示：广陵10月二手房均价13057元/m²，环比上月下跌0.75%，同比去年同期下跌7.57% 。



在本次广陵区统计的155个小区中，二手房挂牌均价上涨的小区有79个，下跌的小区有71个，还有5个小区二手房挂牌价持平。



在这155个小区中，涨幅最大的为沙北二村，同比上月上涨10.5%  二手房11月参考均价为12519元/㎡；跌幅最大的为南小街，同比上月下跌10.44%  二手房11月参考均价为22217元/㎡。

此外，广陵区的南门新村、蓝湾学府等名校学区房挂牌价靠前。跌破1万/㎡的小区，基本都是以一些配套相对欠缺的安置小区为主，比如翠月南苑、翠月北苑等小区。

三、10月市区二手住宅成交平稳

扬州房地产信息网公示数据显示，10月市区二手住宅成交1228套，环比下降2.9%，成交面积约11.82万㎡，环比下降1.3%。



▲ 近一年二手住宅月度成交面积

从市区近一年二手住宅月度成交面积对比来看，10月二手住宅成交与9月相比基本持平，只有微弱下调。业内表示，从今年三季度开始，扬州市二手住宅成交结束走低趋势，10月份即便受小长假影响，备案日期少于9月份，成交量依旧没有出现明显下降，已经超出预期，预计四季度后半程将继续保持这种成交节奏，平稳度过2023年。

从市区二手住宅备案排行榜来看，10月扬子新苑备案31套排名第一，面积3098平米；玉器街备案17套排名第二，面积1117平米；河南新村备案16套排名第三，面积1070平米，其它小区备案排行情况为：



排名前10的小区中，不少为性价比较高的安置房小区。

最后说：对于扬州来说，目前楼市销售仍以新房销售为主，但是从数据中不难看出，二手房市场逐渐趋于稳定，天平逐渐倾向于买方，购房者将获得更大的话语权！



所以有几点买房小窍门想和大家分享：

1.买房要看准时机，要关注房产政策，掌握时机，不要丢了好时机。

2.不管买什么房子，学区、地段、品牌、物业都很重要，要考量各方面因素再出手！

3.眼光要长远些，要考虑未来发展前景。你可以考虑购买学区房，毕竟以后有了孩子可以上学方便，未来也方便出手；选择有发展潜能的地段......

最后，还是需要提醒一下，买房不是买菜，需谨慎！