重大利好！扬州突发新政……

对于每位扬州人来说

“买房”“房价”是逃不开的话题

近日，扬州又出新政

涉及老旧小区改造和购房

一起来看看

预计投入资金71109万元

惠及130个小区，万余户

根据江苏省住房和城乡建设厅等通知要求，扬州市住房和城乡建设局牵头各县（市、区）、功能区对各地城镇老旧小区情况进行调查摸底，并会同市发改委、财政局对各地城镇老旧小区申报项目进行研究评估。

2024年度，扬州市计划改造城镇老旧小区130个，面积168.42万㎡，预计投入资金71109万元。

广陵区12个、邗江区11个、江都区24个、经济开发区2个、景区2个、生态科技新城1个、宝应县28个、仪征市23个、高邮市27个老旧小区已被列入改造计划，将实施改造。

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注：此任务清单内容为年初初排结果，内容可能根据具体实施情况适时调整。

其中，市区改造老旧小区52个，建筑面积约94万平方米，预计投资额约42248万元。

各县（市、区）、功能区改造老旧小区78个、建筑面积约74万平方米，预计投资额约28861万元。

此外，今年我市计划完成101个“飞线充电”整治项目，计划完成既有住宅加装电梯40部。

老旧小区改造将结合“飞线充电”整治进行，主要进行小区地下管网、空中线路、道路、停车位、安防设施、健身场地、住宅公共楼道等改造。





新年伊始

老旧小区不仅传来了好消息

扬州购房人的福利也来了！

购房多重好利政策发布

买房正当时！

房子也能“以旧换新”

扬州市即日起执行

在前期5个月开展购房“以旧换新”试点基础上，2月20日，扬州市住建局正式发布《关于鼓励市区商品住房“以旧换新”的通知》（以下简称《通知》，含江都区），即日起实施，有效期至2025年6月30日。

7条举措旨在畅通新旧住房置换环节，更好满足改善性住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展。

解除商品住房

满3年交易限制

《通知》解除解除商品住房满3年交易限制‍。

我市自2023年2月20日起全面取消限购政策。此次我市在取消限购政策基础上全面放开限售，取消商品住房（包括新建商品住房和二手住房）满3年上市交易的限制，居民原有住房取得《不动产权证书》即可上市交易。‍‍‍‍‍‍

“以旧换新”

可享受什么补贴政策？

《通知》实施“以旧换新”契税补贴政策。

凡在2024年1月1日以后，政策有效期内，在市区出售自有住房并在1年内购买新建商品住宅的，或在市区购买新建商品住宅并在1年内出售自有住房的，给予新购商品住宅契税补贴（补贴比例不超过1.5%），与人才购买首套房契税补贴政策不可同时享受。

原产权人在本市区只能享受一次“以旧换新”购房契税补贴，夫妻及其未成年子女之间相互出售住房的（含更名），不享受“以旧换新”购房契税补贴政策。

补贴仅针对通过市场交易购置的新建商品住宅，房源不包括通过司法拍卖、赠与、转让、继承等方式获得的商品住宅。

售房时间以在不动产登记部门完成转移登记或转移预告登记时间为准；购房时间以新购商品住宅网上备案管理系统合同备案时间为准。

“以旧换新”政策

实施中涉及几方合作？

《通知》推广“三方联动”式“以旧换新”做法。

开发企业、中介机构及购房客户，达成置换意向，客户委托中介机构出售旧房，同时与开发企业签订商品房买卖合同。

三方约定在规定时间内，如旧房卖出，客户按先前约定办理商品房买卖手续；如旧房未卖出，客户可与开发企业解除商品房买卖合同，开发企业无条件退还客户缴纳的意向金，如双方商定继续履行的，可以重新签订合同。

“以旧换新”

采用什么购房模式？

《通知》支持开发企业开展“直接收购”式“以旧换新”业务。

为开发企业与购房客户在“以旧换新”过程中的旧房收购和新房交易提供便捷服务。

房源从何而来？

《通知》鼓励通过多种方式处置收购房源。

此举旨在鼓励各板块积极探索旧房活化、利用方式，帮助房地产开发企业、中介机构探索旧房去化新路径。

业内人士坦言，企业收购的二手房可通过人才公寓、保障性住房和征迁安置房等多种方式处置，一方面可快速完成保障性住房的供应目标，另一方面还可盘活房地产市场。

预告登记

需要注意什么？

《通知》构建预告登记机制。

开发企业收购的存量住房可以办理转移预告登记，办理预告登记的住房，在卖出后，可由开发企业申请注销预告登记，旧房权利人与旧房购买人申请办理转移登记。

旧房出售可以委托吗？

《通知》允许开发企业委托收款。

“以旧换新”过程中，开发企业已足额支付旧房收购款项，后续旧房再出售时，允许开发企业接受委托直接收取售房款。

昨日（20日）

5年期LPR降至3.95%

再创历史新低！

每月你的房贷能少还多少？

一起来看看

LPR下调！

事关扬州人的钱袋子

2月20日上午，备受关注的2月贷款市场报价利率(LPR)报价出炉，5年期LPR报价在连续数月“按兵不动”后下调为3.95%，较前期的4.2%下调25个基点。



百万房贷30年可少付利息5万元

从“最低3.7%”到“最低3.45%”，房贷族能省多少钱？

假设购房者在扬城购买首套房，商贷额度100万元，贷款30年，等额本息还款方式。

此前，首套房贷最低为3.7%，月供为4602.83元，30年总利息为65.7万元。

而此次LPR下降25个基点后，首套房贷下调为最低3.45%，此时月供变为4462.58元，30年总利息约为60.7万元。照此计算，月供比此前减少140.25元，30年能减少利息约5万元。

存量“老房贷”何时能享利好？

扬城银行人士介绍，目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用LPR加减点形成的，一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同)。

对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。

银行将在重定价日自动为存量房贷客户进行房贷利率的调整，不需要客户申请或跑银行网点办理。

对于大部分重定价日在每年1月1日的“老房贷”来说，今年每个月还的房贷数额不变，明年1月起才会进入新一轮调整周期。

最后，关于这些新计划新政策

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