扬州350个热门小区最新房价曝光！这些小区都在跌…

对于每位扬州人来说

“买房”“房价”是逃不开的话题



小编整理了扬州350个热门小区

4月最新的二手房信息

为还未买房的朋友提供参考

帮助有房的朋友及时了解房价变化

快来看看你家值多少钱了！

注：

1、本篇数据为不完全统计，不涉及部分暂无数据小区；

2、以下数据来源为房天下，部分小区挂牌量过低可能导致数据失真，以下价格仅供大家参考；

4、价格每日都在波动，具体成交以实际情况为准；

3、数据庞大，手动整理不易，如有错误，欢迎指出。

一、邗江区211个二手房小区房价曝光！近8成小区下跌！

价格方面，根据安居客数据显示：扬州2024年4月二手房均价11447元/m²，环比上月下跌1.44%，同比去年同期下跌14.36%。（数据来源于安居客，仅为二手房挂牌价，房价实时更新，不是成交价，仅供参考。）



其中，邗江4月二手房均价13030元/m²，环比上月下跌0.23%，同比去年同期下跌13.06%。



本次邗江区统计的211个小区中，二手房挂牌均价上涨的小区有35个，下跌的小区有172个，还有4个小区二手房挂牌价持平。

邗江区二手房挂牌均价一览表↓



注：数据来源于房天下，仅为二手房挂牌价，房价实时更新，不是成交价，仅供参考。

在这211个小区中，涨幅较大的为华信沁园，同比上月上涨11.54%，目前挂牌均价为34223元/㎡；跌幅较大的为帝景蓝湾，同比上月下跌18.02%，目前挂牌均价为15215元/㎡。

此外，邗江区的郡王府（别墅）、蓝湾国际（别墅）等豪宅挂牌价靠前。跌破1万/㎡的小区，基本都是乡镇盘、无学区加持的老破小或者周边配套相对欠缺的小区。



二、21个小区上涨！112个小区下跌！广陵区二手房挂牌价现状……

广陵4月二手房均价11676元/m²，环比上月下跌2.05%，同比去年同期下跌9.39%。



在本次广陵区统计的139个小区中，二手房挂牌均价上涨的小区有21个，下跌的小区有112个，还有6个小区二手房挂牌价持平。

广陵区二手房挂牌均价一览表↓



注：数据来源于房天下，仅为二手房挂牌价，房价实时更新，不是成交价，仅供参考。

在这139个小区中，涨幅较大的为工人新村，同比上月上涨9.52%，目前挂牌均价为13733元/㎡；跌幅较大的为银泰雅苑，同比上月下跌13.78%，目前挂牌均价为12613元/㎡。

此外，广陵区的南门新村、韵和园等名校学区房挂牌价靠前。跌破1万/㎡的小区，基本都是以一些配套相对欠缺的安置小区为主，比如翠月东苑、运河人家北苑等小区。

三、3月二手住宅成交套数和面积环比上涨

扬州房地产信息网公示数据显示，3月市区二手住宅成交1951套，环比上涨105%，成交面积约17.87万平米，环比上涨近97%。


▲ 近一年二手住宅月度成交面积

从市区近一年二手住宅月度成交面积对比来看，2024年3月二手住宅成交环比大幅上涨，创年内新高。

从成交分布看，西区无疑是绝大部分购房者的第一选择，4月西区成交排名第一，东区成交排名第二，老城区、北区、南区则相对落后。


▲ 各区域成交面积占比

从成交具体楼盘来看，3月绿杨新苑备案31套排名第一，面积3309平米；河南新村备案31套排名第二，面积1918平米；扬子新苑备案26套排名第三，面积2656平米，其它小区备案排行情况为：



“每年的3、4月份都是附带教育属性房源的成交高峰期，尤其是那些带装修，能拎包入住的二手住宅，只要价格合适，基本不缺买家。同时，这种类型的房源挂牌量近期也有所上涨，不少业主都想在这个市场热度走高的时间段卖个好价钱。”中广置业事业部工作人员陈先生说道，具体到区域来看，老城区板块梅岭中小学附近此类房源成交比例要明显大于其它区域。

可见，但相较于普通二手住宅，附带教育属性房源的价格抗压能力更强，因为总价适中，流转性又高，所以价格在经历过一轮调整后来到了稳定区间。

小编提醒买房前需要多了解一些专业的购房知识以避免不必要的损失，以下是想和大家分享的关于购买二手房的注意事项：

一是产权关系要明白；二是物业管理问清楚；三是确认房屋面积；四是观察房屋内部结构；五是装修情况看仔细。

希望大家都能买到价格合适的心仪好房！