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近7成下跌!扬州351个小区房价曝光!你家是涨是跌?

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近7成下跌!扬州351个小区房价曝光!你家是涨是跌?

发表于 2024-9-13 16:38:49 只看大图 阅读模式 倒序浏览
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刚刚

扬州2024年9月份最新二手房房价曝光

据房天下最新数据显示

9月二手房参考均价11691元/㎡

你家的房子在二手房市场上如何呢?

一起来看看吧!

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小编花了一整天时间

为大家整理了扬州

351个小区的二手房挂牌均价

帮助还未买房的朋友提供参考

帮助有房的朋友及时了解房价变化

快来看看你家是涨是跌!

注:

1、本篇数据为不完全统计,不涉及部分暂无数据小区;

2、以下数据来源为房天下,部分小区挂牌量过低可能导致数据失真,以下价格仅供大家参考;

4、价格每日都在波动,具体成交以实际情况为准;

3、数据庞大,手动整理不易,如有错误,欢迎指出。

一、邗江区212个二手房小区房价曝光!超8成小区下跌!

价格方面,根据房天下数据显示:扬州2024年9月二手房均价11691元/m²,环比上月下跌0.54%,同比去年同期下跌11.61%。(数据来源于房天下,仅为二手房挂牌价,房价实时更新,不是成交价,仅供参考。)

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价格方面,根据房天下数据显示:邗江9月二手房均价13499元/m²,环比上月下跌1.07%,同比去年同期下跌8.40%。

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本次邗江区统计的212个小区中,二手房挂牌均价上涨的小区有44个,下跌的小区有160个,还有8个小区二手房挂牌价持平。

邗江区二手房挂牌均价一览表↓

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注:数据来源于房天下,仅为二手房挂牌价,房价实时更新,不是成交价,仅供参考。

在这212个小区中,涨幅较大的为旺庭公馆,同比上月上涨↑10.71%,目前挂牌均价为15977元/㎡;跌幅较大的为锦苑誉府(别墅),同比上月下跌↓9.27%,目前挂牌均价为25047元/㎡。

此外,邗江区的名门壹品(别墅)、金湖湾别墅、御园等豪宅挂牌价靠前。跌破1万/㎡的小区,基本都是乡镇盘、无学区加持的老破小或者周边配套相对欠缺的小区。

二、35个小区上涨!95个小区下跌!广陵区二手房挂牌价现状

广陵9月二手房均价15125元/m²,环比上月下跌0.79%,同比去年同期下跌9.31%。

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在本次广陵区统计的139个小区中,二手房挂牌均价上涨的小区有35个,下跌的小区有95个,还有9个小区二手房挂牌价持平。

广陵区二手房挂牌均价一览表↓

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注:数据来源于房天下,仅为二手房挂牌价,房价实时更新,不是成交价,仅供参考。

在这139个小区中,涨幅较大的为工人新村,同比上月上涨13.06%  目前挂牌均价为20797元/㎡。跌幅较大的为北讲经墩,同比上月下跌8.24% ,目前挂牌均价为15954元/㎡。

此外,广陵区的南门新村、秦淮花苑、华信沁园、韵和园等名校学区房挂牌价靠前。跌破1万/㎡的小区,基本都是以一些配套相对欠缺的安置小区为主,比如翠月东苑、运河人家北苑、金鼎旺座、康复新村等小区。

三、8月楼市成交降温,房企蓄力“金九银十”

8月,从市场来看,市区供应和成交双双走淡,整体呈现降温态势。接下来的“金九”,房企推盘力度或将加大,市场走势有望得到改善。

扬州房地产信息网公示数据显示,8月,市区共有锦玥府、云境华庭、韵和绿洲、九龙湾·珑耀、恒通·兰亭绿洲5个项目进行新房源报名,共计房源355套。与7月相比,入市项目个数有所减少。

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对此,专业人士表示,“8月本身就是市场成交淡季,加上部分开发商为‘金九银十’蓄力,减少了推盘力度,因此市场整体呈现回落态势。”

据悉,6月,在开发商冲击半年业绩的背景下,我市房地产市场成交走高。7月、8月则是传统楼市淡季,成交出现下降,市场持续降温。预计随着后期利好政策的持续发力,叠加传统销售旺季,房企推盘力度加大,9月市场走势有望得到改善。

同时,从当前市场来看,降价促销仍是各大房企去化的主要手段。作为传统楼市淡季,8月不仅房企推盘速度放缓,各大项目的到访量也出现回落,案场活动主要以限时专属优惠、特价房等促销为主。

对此,专业人士表示,我市房价经过几轮调整之后,已经能够满足大部分刚需购房者的置业需求,并且中央和地方都相继出台了一定的政策支持,加之当前房贷利率水平低,为购房者择机入市提供了一定动力。

据悉,目前我市房贷利率已降至较低水平,首套房贷主流的利率为3.15%,部分银行可执行最低3.05%,也会对需求恢复起到一定刺激作用,接下来‘金九银十’的新房表现值得关注。

但同时,目前市场承压仍然明显,买涨不买跌的情绪较重,购房者会一直期待更低的价格。未来几个月如果没有更加重磅的利好支持,预计难以形成较大的上涨趋势。

最后说:

想要买房的小伙伴们现在准备下手吗?

你觉得接下来的房价走势将会如何?

欢迎来留言区说出你的看法!

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