近8成下跌！扬州351个小区房价曝光！你家是涨是跌？

刚刚

扬州2024年8月份最新二手房房价曝光

据房天下最新数据显示

8月二手房参考均价11754元/㎡

你家的房子在二手房市场上如何呢？

一起来看看吧！



小编花了一整天时间

为大家整理了扬州

351个小区的二手房挂牌均价

帮助还未买房的朋友提供参考

帮助有房的朋友及时了解房价变化

快来看看你家是涨是跌！

注：

1、本篇数据为不完全统计，不涉及部分暂无数据小区；

2、以下数据来源为房天下，部分小区挂牌量过低可能导致数据失真，以下价格仅供大家参考；

4、价格每日都在波动，具体成交以实际情况为准；

3、数据庞大，手动整理不易，如有错误，欢迎指出。

一、邗江区212个二手房小区房价曝光！超8成小区下跌！

价格方面，根据房天下数据显示：扬州2024年8月二手房均价11754元/m²，环比上月下跌0.73%，同比去年同期下跌11.62%。（数据来源于房天下，仅为二手房挂牌价，房价实时更新，不是成交价，仅供参考。）



价格方面，根据房天下数据显示：邗江8月二手房均价13646元/m²，环比上月下跌0.96%，同比去年同期下跌8.04%。



本次邗江区统计的212个小区中，二手房挂牌均价上涨的小区有39个，下跌的小区有164个，还有9个小区二手房挂牌价持平。

邗江区二手房挂牌均价一览表↓



注：数据来源于房天下，仅为二手房挂牌价，房价实时更新，不是成交价，仅供参考。

在这212个小区中，涨幅较大的为郡王府，同比上月上涨3.39%  目前挂牌均价为32906元/㎡；跌幅较大的为天俊华府别墅，同比上月下跌↓19.74% ，目前挂牌均价为18295元/㎡。

此外，邗江区的名门壹品（别墅）、金湖湾别墅、御园等豪宅挂牌价靠前。跌破1万/㎡的小区，基本都是乡镇盘、无学区加持的老破小或者周边配套相对欠缺的小区。

二、26个小区上涨！105个小区下跌！广陵区二手房挂牌价现状……

广陵8月二手房均价15244元/m²，环比上月下跌0.79%，同比去年同期下跌9.30%。



在本次广陵区统计的139个小区中，二手房挂牌均价上涨的小区有26个，下跌的小区有105个，还有8个小区二手房挂牌价持平。

广陵区二手房挂牌均价一览表↓



注：数据来源于房天下，仅为二手房挂牌价，房价实时更新，不是成交价，仅供参考。

在这139个小区中，涨幅较大的为朝阳苑，同比上月上涨5.56%  目前挂牌均价为26966元/㎡。跌幅较大的为翠月嘉苑，同比上月下跌9.8% ，目前挂牌均价为8329元/㎡。

此外，广陵区的南门新村、秦淮花苑、华信沁园、韵和园等名校学区房挂牌价靠前。跌破1万/㎡的小区，基本都是以一些配套相对欠缺的安置小区为主，比如翠月东苑、运河人家北苑、金鼎旺座、康复新村等小区。

三、7月市区二手住宅成交放缓 市场活跃度下降

扬州房地产信息网公示数据显示，7月市区二手房成交1516套，成交面积约18.26万平米。其中，二手住宅成交1343套，环比下降20.3%，成交面积约13.07万平米，环比下降24.8%。



▲ 近一年二手住宅月度成交面积

从市区近一年二手住宅月度成交面积对比来看，2024年7月市区二手住宅成交面积和6月份相比出现下降，但与3月前相比依旧处于领先水平。

业内人士分析表示，2024年二手住宅成交相较去年已有显著改善，尽管1、2月份成交量平淡，但从“金三”开始市场活跃度出现上涨，后随着扬州地方楼市新政开始发力，刚需与改善性购房需求迎来有序释放，7月份置业淡季，市区二手住宅成交又有所回调，属于季节性调整。



▲ 各区域成交面积占比

从市区二手住宅成交区域排行来看，7月东区排名第一，成交二手住宅421套，成交面积4.26万平米，环比下降14.6%；西区排名第二，成交二手住宅413套，成交面积4.39万平米，环比下降34.9%；老城区排名第三，成交二手住宅235套，成交面积1.63万平米，环比上涨20.7%；北区排名第四，成交二手住宅172套，成交面积1.72万平米，环比下降34.8%；南区继续排名末位，成交二手住宅102套，成交面积1.06万平米，环比下降35.4%。

从市区二手住宅备案排行榜来看，7月翠月西苑备案45套排名第一，面积4813平米；联谊南园备案31套排名第二，面积3016平米；广福花园备案19套排名第三，面积1803平米，其它小区备案排行情况为：



业内人士分析认为，7月份向来是楼市成交淡季，不仅二手住宅交易市场如此，新盘也很少会选择在这个时间段开盘加推。

另一方面，由于很大一部分购房需求被消耗在前，加之“金九银十”在后，三季度卖家的惜售心态还是较为普遍，即便挂牌出售，议价空间也有限，这使得买家兴趣逐渐减弱，预计8月份市区二手住宅成交将继续保持温吞态势，平稳度夏。

最后说：

想要买房的小伙伴们现在准备下手吗？

你觉得接下来的房价走势将会如何？

欢迎来留言区说出你的看法！